專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
提/供/專/業(yè)/法/律/服/務(wù)
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一、物業(yè)公司的法律糾紛主要有哪些
1.按不同的法律關(guān)系性質(zhì)差異來(lái)劃分，可以將其分為三類:
①民事糾紛，如服務(wù)合同糾紛(違約糾紛)、侵權(quán)糾紛等;
②經(jīng)濟(jì)糾紛，如物業(yè)管理企業(yè)與特定業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)之間發(fā)生的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)限糾紛;
③刑事糾紛。
民事、經(jīng)濟(jì)糾紛如果不能得到及時(shí)的解決或不能得到公正、公平、合理的解決，就很容易升.級(jí)，使當(dāng)事人矛盾沖突尖銳化，最后演變成刑事糾紛。
2.按照糾紛的具體形式劃分，可以把物業(yè)法律糾紛劃分為管理權(quán)糾紛、合同糾紛、物業(yè)管理具體服務(wù)糾紛，以及物業(yè)管理收費(fèi)糾紛等幾類。
二、物業(yè)公司和業(yè)主的主要的矛盾有哪些
1、雙方的違約行為:
物業(yè)公司未履行物業(yè)管理的職責(zé)，或不能達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn);
業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由未繳納物業(yè)管理費(fèi);
違反業(yè)主公約、小區(qū)管理規(guī)定等制度等，物業(yè)公司有權(quán)制止;
2、物業(yè)公司的侵權(quán)行為:
包括物業(yè)公司非法干涉業(yè)主使用房屋的行為等;
3、業(yè)主的違法行為:
比如業(yè)主違章搭建等，物業(yè)有權(quán)制止，并舉報(bào);
比如業(yè)主違章搭建等，物業(yè)有權(quán)制止，并舉報(bào);
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