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法律服務(wù)

新房交房注意事項與交房流程分別是什么

新房交房注意事項：

第一、插座、燈、線路的檢驗，這是屬于隱蔽工程之一，經(jīng)常出問題，而且非常的難修，在交房時一定要全部通電，看下有沒有哪個燈是壞的，并且還要帶好試電筆，每一個插座都要試一下是否有用。

第二、水管、水龍頭，主要是看一下水管哪里有沒有漏水，以及水龍頭有沒有安裝到位或者損壞，這個也必須通水檢驗，特別要注意角落。

第三、門、窗戶，這也是收房需要檢驗的重點，主要是看玻璃有沒有疤痕，紗窗有沒有損壞，門是否鮮亮，還有一個重點是開窗和開門時會不會對墻壁造成損壞，這是非常常見的問題。

第四、地面、墻的檢驗。首先要看地面和墻面會不會空鼓，這個很重要，檢驗的根據(jù)有小榔頭，業(yè)主可用小榔頭直接輕擊地面，如有空鼓，則響聲不一樣，同時檢驗瓷磚或涂料的色澤，會不會有差異。

第五、地漏與泛水坡度合不合要求，如地漏是不是最低點，地面對地漏有沒有一個降坡幅度，會不會積水，關(guān)于這點業(yè)主可以親自倒水實驗，這里需要重點檢查的是衛(wèi)生間和廚房。

第六、陽臺，首先要看陽臺的布置，比如有沒有地漏，地漏放置的位置是不是理想，有沒有晾衣架等。

第七、核對合同，合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；易購提示：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細(xì)核實。

二手房交房流程

1、合同簽訂

合同是代表雙方意愿最重要的憑借，所以合同的簽訂一定要詳細(xì)，具體包括有如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、履行期權(quán)、違約責(zé)任、糾紛解決等題目，

2、合同生效日期

a 一般來說假如交易雙方?jīng)]有特別商定，則交易雙方簽字后合同即為生效。

b 交易雙方對合同的效力可以商定附加前提，附件前提自合同成立時生效。

c 交易雙方對合同的效力可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到時而生效。

3、簽署合同時應(yīng)留意事項

根據(jù)《民法典》相關(guān)劃定，承租人享有在平等前提下的優(yōu)先購買權(quán)，因此在簽署合同之前要確定交易房產(chǎn)是否在租約或家私附帶轉(zhuǎn)讓的，如有租約一定要讓租客簽署拋卻優(yōu)先購買權(quán)的聲明，并且在合同中寫明租約是否繼承履行，列明家私清單，交房保證金要保證高于租客的租賃押金及家私之價值總和。

4、合同款項交付風(fēng)險

合同中商定的款項應(yīng)以權(quán)利人為支付對象，如傭金收費主體是中介方，稅費收費主體是國家稅務(wù)機(jī)關(guān)，擔(dān)保費的收費主體是擔(dān)保公司，因此客戶在繳納相關(guān)款項時應(yīng)該要求收款權(quán)利人出具收據(jù)或者發(fā)票；同時大額款項如首期款等均應(yīng)采用銀行監(jiān)管方式。

毛坯房交房注意事項：

第一、公共部分

外墻：優(yōu)質(zhì)瓷磚外墻或外墻漆。

電梯間：大理石或優(yōu)質(zhì)瓷磚地面、墻面。

安防系統(tǒng)：小區(qū)內(nèi)設(shè)安全防范系統(tǒng)，每戶安裝可視對講系統(tǒng)。

電梯：高檔品牌住宅電梯。

首層入戶大堂：地面鋪砌優(yōu)質(zhì)石材，墻身鋪砌優(yōu)質(zhì)瓷磚或石材，公用出進(jìn)口安裝高級防盜門。

第二、住宅室內(nèi)裝修及設(shè)備

分戶門：采用名牌防盜門。

室內(nèi)門：安門框，無內(nèi)門。

窗戶：采用優(yōu)質(zhì)斷橋鋁合金窗，雙層中空玻璃，窗臺刮膩子。

客廳、餐廳：地面為水泥毛地面，墻面、頂棚刮膩子。