快穿之尤物奶汁h,羞羞影院啵啵影院

廣州買房，人才限購(gòu)該看哪里？看完你就明白了

我是羊叔，擁有多年廣州房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗(yàn)，長(zhǎng)期持續(xù)關(guān)注廣州地區(qū)的樓市信息，熟悉購(gòu)房政策、買房策略和學(xué)區(qū)房信息，歡迎關(guān)注及交流。

以下廣州購(gòu)房答疑內(nèi)容，來自公眾號(hào)“羊叔說房”的粉絲精選提問：

提問：羊叔，你好，在廣州工作，一直租房住，現(xiàn)有購(gòu)房打算，但聽說新政使得南沙限購(gòu)收緊，真的假的呀？還能在廣州買房嗎？

羊叔：你好，雖然這里確實(shí)實(shí)行了人才新政限購(gòu)，但南沙各銷售中心還是有很多外地人在此咨詢。黃埔同樣實(shí)行收緊政策，但這里直接不接受人才新政政策。相比之下，南沙可以接受延遲1年網(wǎng)簽。南沙各板塊的屬性劃分很明顯：南沙灣屬于老牌豪宅區(qū)；黃閣屬于新晉住宅區(qū)；蕉門金洲屬于政務(wù)中心；靈山島、橫瀝島屬于高端商務(wù)區(qū)；萬頃沙屬于工業(yè)區(qū)。南沙概念型新區(qū)，需要通過不斷的概念刺激來提升價(jià)值，概念較強(qiáng)的當(dāng)屬靈山島（品質(zhì)感較高）、橫瀝島、蕉門金洲（配套集中、成熟）。自住區(qū)也有一些很好的區(qū)域推薦：南沙灣——自然資源數(shù)一數(shù)二、教育資源優(yōu)質(zhì)、交通便利；黃閣——板塊定位偏向居住功能、有汽車產(chǎn)業(yè)、交通便利、商業(yè)場(chǎng)所遍布、學(xué)校質(zhì)量有待考量；萬頃沙——可以分為工業(yè)集中區(qū)（在售樓盤集中在此）和旅游度假區(qū)?？偠灾顿Y是個(gè)漫長(zhǎng)的過程，自住一定要選擇有無可替代優(yōu)勢(shì)的樓盤！廣州買房建議，詳見知識(shí)星球內(nèi)部分享。

提問：羊叔，你好，深圳人，今年深圳買房出了好多調(diào)控政策啊，有點(diǎn)擔(dān)心不知道能不能在廣州南沙這邊買房，想知道南沙現(xiàn)在這么多項(xiàng)目，買哪里未來升值潛力大啊？

羊叔：你好，南沙的可關(guān)注板塊：蕉門金洲板塊，是目前南沙建設(shè)最為成熟，配套最為完善的板塊，以文化旅游，服務(wù)，商業(yè)等為主要產(chǎn)業(yè)。擁有萬達(dá)廣場(chǎng)等大型商業(yè)體，以及地鐵4號(hào)線，教育方面等的配套也是比較好的，所以自住類購(gòu)房者可以優(yōu)先考慮。

明珠灣板塊，這里的靈山島尖區(qū)域是投資者們的首選，靈山島尖的規(guī)劃喜人，將引進(jìn)從小學(xué)到高中十余所學(xué)校，已有中山大學(xué)附屬第一醫(yī)院同時(shí)還將引進(jìn)兩所綜合醫(yī)院。

南沙灣板塊，這個(gè)板塊是南沙的富人板塊，因?yàn)檫@里有稀缺的海洋資源，郵輪客運(yùn)等各方面配套都是高端走向。板塊內(nèi)有4號(hào)地鐵線，以及華師附小，南沙小學(xué)，廣州市二中，南沙中學(xué)等教育資源。

黃閣板塊，是南沙最靠近廣州的板塊，主要產(chǎn)業(yè)是工業(yè)，整體的熱度不是很高但是其高鐵樞紐規(guī)劃可以作為投資規(guī)劃。具體價(jià)值高的板塊及樓盤分析，詳見知識(shí)星球內(nèi)部分享。

提問：羊叔，你好，對(duì)于新手買房的話，在廣州買房有什么買房的建議嗎？

羊叔：你好，以下是要知道的買房知識(shí)點(diǎn)：一、買房前務(wù)必明確房東賣房目的，不要買有家庭或財(cái)產(chǎn)問題的房子，避免錢付了沒拿到房或者拿到有問題的房子；二、性價(jià)比很高的房子十天之內(nèi)沒有賣掉，那就是坑，不要被中介忽悠；三、付定金前一定要了解房子的產(chǎn)權(quán)情況，要多加考慮，權(quán)衡多方面利弊，在簽協(xié)議時(shí)盡量讓對(duì)方按照你的想法來簽署；四、賣房要多家中介一起掛，不要單獨(dú)委托給其中一家；五、買房遷戶口十分重要，一套房產(chǎn)可以有兩個(gè)戶口，不會(huì)影響學(xué)區(qū)房的讀書問題；六、大多數(shù)銀行都會(huì)查首付款來源，首付款要盡早進(jìn)入賬戶，買房前不要刷信用卡等過度消費(fèi)，會(huì)影響按揭貸款；七、網(wǎng)簽后不要立即付首付，先到銀行申請(qǐng)貸款，通過后再付；八、離婚后去掉一方名字的新產(chǎn)證，個(gè)稅和增值稅征收時(shí)間按最初時(shí)間點(diǎn)算，如果是有抵押或按揭的房子，必須先去銀行辦理抵押更變；九、如果要賣繼承或受贈(zèng)的房子，必須滿足滿五和唯一兩個(gè)條件才能免除個(gè)稅；十、買房稅費(fèi)需要上家和下家各自承擔(dān)；十一、新版征信系統(tǒng)中目前尚未明確“共同借款人”信息，如果參貸人和主貸人離婚，那么參貸人依舊可以首房首貸；十二、看中的房子交給熟悉的中介來做，可以節(jié)省中介費(fèi)，賣房選擇鏈家，買房不要選鏈家，很多時(shí)候房?jī)r(jià)是中介加上去的；十三、看房可以用一個(gè)新的微信號(hào)，不然日后容易被電話騷擾；十四、在看房過程中要注意拉攏中介，幫助自己獲得主動(dòng)權(quán)和利益。

提問：羊叔，你好，目前預(yù)算總價(jià)150-200萬左右，預(yù)算有限，買不了太好的房子，但是想要先買一套自住，最好以后好出手的房子，未來想要通過賣掉這個(gè)再置換一套更好的房子，可以給我一些選擇的建議嗎？

羊叔：你好，首先要明確確實(shí)在預(yù)算有限的情況下選擇較少：市區(qū)老破小適合想在公司附近住，能夠忍受其物業(yè)較差的人群，這里地段優(yōu)越、配套齊全，上班方便，買這里最好在地段、加裝電梯、小區(qū)環(huán)境中選擇兩個(gè)要素。東曉南適合海珠、越秀、天河通勤的剛需，200萬以內(nèi)可以選擇朝向和戶型不錯(cuò)的電梯房，價(jià)格洼地在未來會(huì)被逐漸填平，因?yàn)闁|曉南有地鐵(未來地鐵10號(hào)線落成可直達(dá)珠江新城西和天河北)和廣紙舊改(離東曉南很近的廣紙板塊土拍5w+。洛溪南浦適合海珠、番禺通勤的剛需，成片住宅區(qū)，交通屬于2號(hào)線，環(huán)境安靜，200萬以內(nèi)可以選到大型舒適樓盤，但樓齡、設(shè)施較舊。白云新市墟適合2號(hào)線、5號(hào)線、8號(hào)線通勤的剛需，五產(chǎn)業(yè)無地鐵使其成為價(jià)格洼地，但未來有14號(hào)線二期和12號(hào)線落成。具體買房選籌，詳見知識(shí)星球內(nèi)部分享。

上一篇：刑事律師（刑事律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）
下一篇：申購(gòu)可轉(zhuǎn)債中簽率為什么低？想提高成功率，有兩個(gè)辦法