專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
提/供/專/業(yè)/法/律/服/務(wù)
全國服務(wù)咨詢熱線 18511557866
全國服務(wù)咨詢熱線 
按照現(xiàn)行政策，農(nóng)村征地拆遷主要有兩種補(bǔ)償方式，一種是還建房補(bǔ)助，另一種是現(xiàn)金補(bǔ)償，在實(shí)際執(zhí)行過程中更多的是采取兩者相結(jié)合的方式。不過對(duì)于與拆遷補(bǔ)助相關(guān)的一些事項(xiàng)，農(nóng)民們也要了解清楚，避免因不懂政策而少拿補(bǔ)償款。
一、了解拆遷補(bǔ)償款計(jì)算方法
拆遷補(bǔ)償款的計(jì)算方法直接關(guān)系到農(nóng)民能拿多少征地款，雖然各個(gè)地方計(jì)算的方法略有差異，但基本上大體是一致的。一般情況下，被征地的直接補(bǔ)償款=年產(chǎn)值x征地面積（畝）x補(bǔ)償系數(shù)，而補(bǔ)償系數(shù)由被征地當(dāng)?shù)氐那?年的產(chǎn)值確定，正常情況下是土地產(chǎn)值的6倍以上。廣大農(nóng)民一定要多多了解當(dāng)?shù)仃P(guān)于征遷補(bǔ)償?shù)恼?，根?jù)補(bǔ)償計(jì)算方法自己多多核算，避免少算了補(bǔ)償款。
二、依法參與拆遷聽證會(huì)
征地拆遷是一項(xiàng)重大的工程，涉及到的農(nóng)戶也非常多，而且拆遷還有很多事情需要協(xié)調(diào)，并不是拆遷房想拆就拆的。按照國家相關(guān)規(guī)定，凡是涉及到拆遷征地的農(nóng)民都有權(quán)參與到拆遷聽證會(huì)，在會(huì)上拆遷雙方就拆遷的補(bǔ)償安置條件、安置方案等進(jìn)行溝通協(xié)商。農(nóng)民對(duì)拆遷方提出的征遷條件有異議的可以提出來并協(xié)商解決，最終達(dá)成一致意見后簽訂相關(guān)協(xié)議。
三、征地拆遷還包括地上附著物補(bǔ)償
之前有的農(nóng)民認(rèn)為征地拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候只計(jì)算房子的價(jià)值，對(duì)于其它的地面附著物會(huì)忽視。其實(shí)在征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)中除了房屋的補(bǔ)償之外，還有地面附著物的相關(guān)補(bǔ)償，包括地上的樹木、農(nóng)作物等，具體計(jì)算方式參照當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)，千萬不要把這部分補(bǔ)償也忽略了。
農(nóng)村戶口還在，但沒有宅基地，拆遷怎么補(bǔ)償？
戶口在當(dāng)?shù)氐目梢砸罁?jù)當(dāng)?shù)氐陌仓醚a(bǔ)償方案獲得安置補(bǔ)償。宅基地的征收的補(bǔ)償，主要涉及到宅基地及其上的房屋，依據(jù)《土地管理法》和《土地管理法實(shí)施條例》及國土資源部的相關(guān)規(guī)定，宅基地的征收補(bǔ)償主要依據(jù)是片綜合地價(jià)，其上的房屋是按照地上物進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?。補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)是對(duì)被征收土地和房屋的價(jià)值，安置則是對(duì)被征收人及其家庭成員生活居住水平的一種保障。戶口雖然不影響補(bǔ)償，但是對(duì)安置會(huì)有實(shí)際的利害關(guān)系，即獲得免費(fèi)的安置面積或者平價(jià)購買安置房的權(quán)利。
拆遷補(bǔ)償是圍繞農(nóng)房進(jìn)行，有“房”是獲得拆遷補(bǔ)償?shù)南葲Q條件。平時(shí)大家說的動(dòng)遷，即動(dòng)員大家拆遷，拆遷什么，拆遷的是房屋，是宅基地上的房屋，不是宅基地。從某種角度上說，拆遷補(bǔ)償與宅基地沒有關(guān)系。拆遷時(shí)，宅基地的補(bǔ)償一般是納入農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行補(bǔ)償，作為集體收益。因宅基地為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，群眾只有宅基地的使用權(quán)，宅基地的補(bǔ)償一般會(huì)計(jì)算在土地征用里作為集體收益，但實(shí)際補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低。
農(nóng)村宅基地補(bǔ)償有哪些項(xiàng)目?
征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收補(bǔ)償工作。農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?shù)??！胺珠_補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償方式。
征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
有農(nóng)村戶口,無宅基地拆遷補(bǔ)償嗎?在農(nóng)村的房屋被拆遷但沒有宅基地的情況下，拆遷獲得的賠償是會(huì)比有宅基地的人低很多很多。
農(nóng)村宅基地有償退出,6種方式自己選!一畝補(bǔ)償幾十萬
01、以舊房換新房
有些宅基地停止統(tǒng)一拆遷或征用，他們就沒有房子住了。有些村民就選擇用拆掉的房子換取新的房子，而這類房子主要是由房管部門統(tǒng)一布置，統(tǒng)一搬到安頓的新房。置換的前提就是依據(jù)當(dāng)前的房價(jià)，再依據(jù)面積來判別。
02、貨幣補(bǔ)償
為了補(bǔ)償農(nóng)民的損失，補(bǔ)償被拆遷的房子，有些農(nóng)民會(huì)選擇貨幣補(bǔ)償。這種補(bǔ)償金額會(huì)依據(jù)“宅基空中積*補(bǔ)償基數(shù)+政府的補(bǔ)貼貨幣”來計(jì)算。然后農(nóng)民再應(yīng)用這些錢另作其他用途。
03、按年補(bǔ)償
依據(jù)農(nóng)民選擇自愿退出宅基地之后，然后相關(guān)部門會(huì)依據(jù)當(dāng)?shù)氐木鶆蚴杖虢o予一次性的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。但是這個(gè)是依照年份來進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，每年補(bǔ)償金額根本在9000~11000元之間。
04、換社保補(bǔ)償
這個(gè)是針對(duì)特殊人群的話，他們失去了勞動(dòng)才能，又沒有任何經(jīng)濟(jì)來源。只能經(jīng)過失去的宅基地?fù)Q取社保，以便長期提供有養(yǎng)老金，還有每年的現(xiàn)金補(bǔ)貼及政府的協(xié)助。
05、按股份補(bǔ)償
按股份補(bǔ)貼是指在房子征用或拆遷之后，將這塊土地挪用作商業(yè)運(yùn)作。由于這塊土地變成商用，有商業(yè)價(jià)值，再從中提取部分收益分發(fā)給原宅基地具有者。正常是保底分紅及二次分紅兩種方式，補(bǔ)償?shù)慕痤~要隨得到的商業(yè)收益來核定。
06、以地養(yǎng)老
有些房屋被拆遷之后，農(nóng)民采取“以地養(yǎng)老”形式。由于他們自愿退出宅基地了，也就沒有土地了，這時(shí)會(huì)呈現(xiàn)一種“失地保險(xiǎn)”用來養(yǎng)老。這種“失地保險(xiǎn)”由相關(guān)部門買單，供他們到百年之后。
宅基地有償退出一畝補(bǔ)幾錢？
據(jù)理解，大多數(shù)自愿退出鄉(xiāng)村宅基地的農(nóng)民都會(huì)選擇第一種補(bǔ)償方式，也就是貨幣騰退，直接給錢的一次性補(bǔ)償。由于各省份各地域經(jīng)濟(jì)開展情況不同，補(bǔ)償規(guī)范有所差別，如：
陜西西安：鄉(xiāng)村宅基地自愿有償退出的補(bǔ)償規(guī)范在23萬左右；
重慶墊江：鄉(xiāng)村宅基地自愿有償退出補(bǔ)償規(guī)范為12萬/畝；
江蘇金湖縣：有效合法面積內(nèi)，鄉(xiāng)村宅基地自愿有償退出規(guī)范為19萬/畝的一次性補(bǔ)償；
四川成都邛崍：有效合法面積內(nèi)，宅基地的自愿有償退出規(guī)范為30萬/畝的一次性補(bǔ)償；
天津薊州區(qū)：有效合法面積內(nèi)，鄉(xiāng)村宅基地有償退出的補(bǔ)償規(guī)范為30萬/畝，地上附著物不再賠償。
土地是農(nóng)民賴以生存的財(cái)富，在鄉(xiāng)村每戶人家都是能夠申請(qǐng)一塊土地作為宅基地。但假如不需求宅基地或者宅基地被拆遷后，農(nóng)民就能夠依據(jù)本人的狀況采取有償退出的方式，每一種的補(bǔ)償方式都不一樣，所以在退出之前一定要想明白。
咨詢電話：18511557866
關(guān)注微信
電話咨詢
關(guān)注微信
服務(wù)熱線 QQ咨詢：503301375
關(guān)注微信
