專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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在現(xiàn)代社會(huì)，我們經(jīng)常遇到房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的事情。正所謂，無(wú)規(guī)矩不成方圓，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)也有規(guī)定的。繼承父母房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是會(huì)按房子的面積，房子的戶(hù)型用途來(lái)進(jìn)行確定，一般交易費(fèi)是按一元一平方米來(lái)計(jì)算；登記費(fèi)是按80元一套來(lái)給予；印花稅會(huì)按5元一本來(lái)支付等等。
一、繼承父母房產(chǎn)過(guò)戶(hù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？
(一)、辦理房產(chǎn)繼承收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、交易手續(xù)費(fèi)：1元/平方米。
2、登記費(fèi)：住宅 80元/套。
3、房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。
4、印花稅：5元/本。
(二)、領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶的證件
1、已交費(fèi)的發(fā)票。
2、繼承人身份證。
3、收件清單。
注：領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)，需提交委托或公證書(shū)。
二、房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)稅費(fèi)繼承或贈(zèng)與后出售的物業(yè)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅是怎樣征稅的?
1、繼承(直系親屬)：(不納入限購(gòu))
營(yíng)業(yè)稅：證過(guò)5年可免征(未滿(mǎn)可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)5年)
未過(guò)5年：估價(jià)乘以5.6%
個(gè)稅：證過(guò)5年且唯一住房可免征(未滿(mǎn)可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)5年)
未過(guò)5年估價(jià)乘以1%
2、遺贈(zèng)(非直系親屬)：(納入限購(gòu))
營(yíng)業(yè)稅：證過(guò)5年可免征
未過(guò)5年估價(jià)乘以5.6%
個(gè)稅：證過(guò)5年且唯一住房可免征
未過(guò)5年估價(jià)乘以1%
說(shuō)明：繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的權(quán)屬來(lái)源如果寫(xiě)為“繼承、贈(zèng)與”的是按贈(zèng)與的方法計(jì)稅。
注意：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅的調(diào)檔:是指“上手房產(chǎn)證的登記時(shí)間或契稅完稅證的填發(fā)時(shí)間滿(mǎn)5年”。
三、子女繼承父母房產(chǎn)流程是怎樣的?
1、到父母所在地的公安機(jī)關(guān)辦理死亡證明。
2、攜帶以下材料到房管局辦理過(guò)戶(hù)登記：
1)被繼承人的死亡證明
2)該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(外銷(xiāo)房需公證);
3)戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(原外銷(xiāo)房需公證);
4)被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予 采納);
5)繼承人的身份證件(原外銷(xiāo)房需公證);
6)其他公證處要求提供的文件。
綜合上面所說(shuō)的，繼承父母房產(chǎn)如果要過(guò)戶(hù)，那么是需要按法律所規(guī)定的流程是來(lái)，同時(shí)還需要支付相應(yīng)的費(fèi)用，這樣才能辦理成功，所以，在處理的時(shí)候就可以多咨詢(xún)一下，如果材料不齊全，或者是不支付相關(guān)的費(fèi)用，是不會(huì)獲得房子的所有權(quán)。
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