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最近杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺反響很大，都在說去中介化，省幾萬幾十萬的中介費，幾萬塊，不是小事，我也了解一下。
官網截圖
這個平臺是2023年就已經推出了，重在監(jiān)管二手房經紀行業(yè)，8月份系統(tǒng)升級，增加了“個人自主掛牌房源”，也就是說，現在有“委托經紀掛牌”和“個人自主掛牌”兩種方式，可以同時選擇。個人掛牌房源可以直接聯系到房主。
個人掛牌房源和經紀掛牌房源關聯
除此之外，還有經紀人評價，地圖找房幾個功能，左下角還有醒目提示，資金監(jiān)管賬戶公示，應該是可以進行交易資金監(jiān)管。
這樣的平臺有什么好處呢？
對于客戶來說，能直接聯系房主成交，就可以省幾萬甚至幾十萬的中介費，打破對中介的依賴，可以達到去中介化。
省錢
對于房主，增加了一個銷售渠道，還是官方的渠道，對于有些地方的房主，當然也可以省中介費，因為有些地方房主也是要交中介費的。
對于房產經紀人來說，增加了一個推廣渠道，要知道經紀人為了在某8上推廣房子，每季度是需要支付2200到2800的費用的，當然，某殼不需要，人家自帶流量，經紀人自己付費另說啊。
這是一個對房產交易中涉及的幾方都有利的好事啊。
當然，說完好處，再說說這中間的困難。
困難
二手房交易有這么幾個特點，低頻，非標，重資。
低頻就是交易的頻率低，五年甚至是十多年才會交易一次。這意味著除非是經常買賣房子的炒房客，否則我們一輩子可能也就會經歷個兩三次，不熟悉流程是必然的。
非標就是房子他沒有一個標準價，小區(qū)位置，樓棟位置，房子戶型，所在樓層，裝修情況，容積率，建成年代，物業(yè)服務等等，都是影響價格的因素，不會說你房子在那個小區(qū)，好，單價就是兩萬一平方，每個房子的價格都是不一樣的。這意味著我們買的或者賣的房子，到底是個什么價合適，不是行業(yè)里面的專業(yè)人，還真不好判斷。當然，市場上有評估公司，有專門的人可以對房屋進行評估，但你可能不知道，評估公司也不能給你一個準確的評估價格，一個小區(qū)某個戶型評估價格是一樣的。
重資就更好說了，一個房子動輒上百萬甚至千萬，能不是重資嘛。我們能不慎重再慎重？
大家知道二手房交易的特點了，咱們就說說問題。
風險規(guī)避
第一個看房問題，就這一個問題，就會讓買方或者賣方頭疼不已。 為什么會頭疼呢，你有時間，對方沒時間，對方有時間了，你又脫不開身，好不容易你有時間對方也有時間約好了，你到了，對方遲到了甚至爽約了。額，怎么說呢，經紀人都知道，被放鴿子是多么正常的事情啊。同樣的情況還容易發(fā)生在辦理過戶手續(xù)時。
第二個，也是最核心的問題，賣方都想賣高，這個沒問題吧，買方都想賣低，這也很正常吧，關鍵是這房子又不是幾十幾百塊錢的事，一言不合吵起來是很正常的吧。
第三個，交易風險的問題，又分為房子本身風險，例如查封，兇宅，重大缺陷等，交易過程風險，例如挪用借押款，交易后風險，例如不交房，不遷戶口，不取消居住登記等。
當然，我肯定知道怎么避免這些事情，例如我可以查詢被執(zhí)行人信息等，可以找小區(qū)物業(yè)或者鄰居了解是否為兇宅等，有相關經驗的也會知道怎么避免，但是也有我不知道的，例如我想買二七區(qū)一個房子，我對那個小區(qū)根本就不了解，哪年交房的我都不知道，更不要提房子是不是漏水是不是兇宅了。通常我也會找附近的朋友或者同行來幫忙。
這些問題，一個平臺能不能解決？
你可以
能，當然能，例如嘉興也有一個二手房交易平臺，知識現在還沒上線，上面登記的房子后面就有一個二維碼，只要一掃描，就會知道這個房子是不是在賣，有沒有查封，有沒有抵押。
但是其他的問題，目前還沒有見到能解決的。
這種平臺北京上海都做過，在河南商丘，也出過類似的事情，商丘永城官方宣布，取消中介，所有的交易租賃都在房地產信息中心完成，只是有一個事情就比較有意思了，房主需要花50塊錢充值，才能登記房子，房子成交后不收中介費，只收1%的服務費。這……
說了這么多，大家也都知道取消不了中介，這個社會上中介很多，房產中介，勞務中介，婚姻中介等等，只要是中間環(huán)節(jié)的，都應該是中介吧，之所以大家對這件事情的反應比較大，就是因為大家對中介費過高的的一個表現。
買房本來就不容易了，又多支出了幾萬甚至幾十萬的中介費，一樣的服務，就不能收一樣的錢嗎？
這個，看行業(yè)發(fā)展吧，房產中介行業(yè)改革，幾乎是必然的，也不要再說什么美國中介費6%之類的，中國跟美國本來就不一樣，不能拿來就直接套，美國剛開始還要自由不要口罩呢，要符合中國國情啊。
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