專業(yè)房產律師團隊
提/供/專/業(yè)/法/律/服/務
全國服務咨詢熱線 18511557866
全國服務咨詢熱線 
一、物業(yè)糾紛不繳納物業(yè)費物業(yè)可以停電嗎
1、物業(yè)糾紛不繳納物業(yè)費一般物業(yè)不可以停電，只有經供電供水部門委托物業(yè)公司代收水電費，那么在業(yè)主拖欠水電費時，物業(yè)管理公司可以對業(yè)主停水停電。
物業(yè)公司聽從開發(fā)商的指使，擅自停水停電的行為，是違法的，受損業(yè)主可以追究物業(yè)公司的侵權損害賠償責任。
相關法律規(guī)定:
《物業(yè)管理條例》第四十四條物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。
物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。
2、水、電是小區(qū)業(yè)主生活的必需品，即使合同中對強制斷水、斷電有約定，物業(yè)公司也不能以強制斷水、斷電作為手段，要求業(yè)主交納各類費用。
如果業(yè)主欠交費用，物業(yè)公司應當與業(yè)主委員會協(xié)商解決，或起訴至人民法院要求欠費業(yè)主支付費用和違約金。
3、業(yè)主與物業(yè)管理公司之間是基于物業(yè)管理的法律關系，依照雙方簽訂的物業(yè)服務合同的約定，業(yè)主有接受物業(yè)管理公司提供服務的權利，同時承擔支付物業(yè)管理費的義務。
物業(yè)管理公司有權向業(yè)主收取物業(yè)服務費用，同時承擔提供合同約定的服務。
因此，業(yè)主應履行繳納物業(yè)服務費用的義務，而物業(yè)管理公司應履行合同約定的服務的義務。
二、出現(xiàn)以下幾種情況，業(yè)主可拒交物業(yè)費:
1、物業(yè)公司提供的服務質量達不到合同約定的標準;
2、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費的;
3、物業(yè)公司不經業(yè)主許可自行增加的收費項目。
如果物業(yè)公司提供的服務達不到合同約定的標準，說明服務質量不到位。
出現(xiàn)服務質量與收費價格不符的問題，業(yè)主可以通過業(yè)主委員會直接與物業(yè)公司交涉，甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)公司來管理小區(qū)。
對于小區(qū)的業(yè)主來說，需要按照簽署的物業(yè)合同的規(guī)定，向物業(yè)公司繳納物業(yè)費。
物業(yè)公司如果遇到業(yè)主不繳納物業(yè)費的情形，可以要求其按照約定繳納、同時要求違約業(yè)主繳納違約金，但是不得采取停電的措施。
查看了上面文章的內容，相信已經已經對您的問題進行了解答。實踐中我們遇到法律方面的問題時，需要沉著冷靜的面對并解決，必要時可以尋求法律專業(yè)人士的幫助。此外，我們還整理了一些其他方面的法律知識，希望能夠幫助到您。
咨詢電話：18511557866
關注微信
電話咨詢
關注微信
