專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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當(dāng)下，在長春樓市打著“教育地產(chǎn)”和“學(xué)位房”旗號銷售的樓盤屢見不鮮。不過長春樓市中的教育地產(chǎn)和學(xué)位房哪個(gè)更靠譜一些呢?
教育地產(chǎn)與學(xué)位房的差別在哪?
許多人都認(rèn)為教育地產(chǎn)就是學(xué)位房，其實(shí)不然。教育地產(chǎn)是政府根據(jù)當(dāng)?shù)厝雽W(xué)生源情況來劃分的，按照現(xiàn)在政策規(guī)定，若業(yè)主戶口已遷入教育地產(chǎn)，那么其子女可以按規(guī)定入讀戶口所在地分配的學(xué)校，即為“免試就近入學(xué)”。但學(xué)區(qū)的劃分卻存在著變數(shù)，由于每年學(xué)校招生計(jì)劃和入學(xué)生源都會產(chǎn)生變化，學(xué)區(qū)劃分也會產(chǎn)生變化，有可能某片區(qū)去年還劃分了幾所學(xué)校，但到了今年便換了另外幾所。如果身處學(xué)區(qū)內(nèi)要讀指定的學(xué)校，還是需要參加入學(xué)考試的。
然而“學(xué)位房”卻不一樣，學(xué)位房是因?yàn)殚_發(fā)商和學(xué)校有聯(lián)建或合作的關(guān)系。所以這種情況下，購買了這種類型樓盤的業(yè)主子女可直接獲得學(xué)位，無需參加入學(xué)考試、電腦分派等程序。但需要注意的是，學(xué)位房并不等于教育地產(chǎn)，而且有的學(xué)位房名額是有限的，并且規(guī)定了時(shí)間年限,所以并不能說是買了學(xué)位房就能100%入讀。
長春名校的教育地產(chǎn)為何被家長所拋棄?
目前，東北師大附小、附中，吉大附小、附中，省實(shí)驗(yàn)、二實(shí)驗(yàn)、十一高、明德路小學(xué)、解放大路小學(xué)等公辦名校的教育地產(chǎn)均為二手房，而且房齡多在十年以上，房價(jià)被房主牢牢地定在“天花板”上，單價(jià)均破萬元。
同時(shí)公立校的學(xué)區(qū)劃分，多要求孩子居住以及落戶三年以上，這個(gè)時(shí)間要求對于大多數(shù)孩子已經(jīng)接近入學(xué)年齡的家庭來說有些“奢侈”。
細(xì)心的家長算了一筆賬“小學(xué)六年，初中、高中各三年，如果換三套房子，至少需要二百萬，對于大多數(shù)家庭來說，為了孩子換一個(gè)學(xué)校搬一次家，遷一次戶口，這個(gè)實(shí)現(xiàn)起來太困難了?！?/p>
在這樣的背景下，長春教育地產(chǎn)逐漸被家長所拋棄，轉(zhuǎn)而關(guān)注樓市近幾年走俏的學(xué)位房。
又遠(yuǎn)又貴的學(xué)位房為何仍然走俏
相比于教育地產(chǎn)，學(xué)位房的優(yōu)勢很明顯，尤其是開發(fā)商與名校合作辦學(xué)的學(xué)位房。這種學(xué)位房學(xué)位指標(biāo)相對充足，幾乎可以100%保證業(yè)主子女入學(xué)。另外，所建學(xué)校一般位于小區(qū)附近，或就在小區(qū)內(nèi)。離家近，方便家長照料。最后，這種學(xué)位房一般可以免入學(xué)考試，免微機(jī)派送，極大地保證了入讀機(jī)會。
據(jù)調(diào)查得知，目前在長春，這種學(xué)位房有中信城(東師中信實(shí)驗(yàn)學(xué)校)、遠(yuǎn)洋戛納小鎮(zhèn)(吉林省二實(shí)驗(yàn)遠(yuǎn)洋分校)、華大城(72中華大城分校)、綠地城(北師大附小附中)、力旺康城(吉大附小附中力旺分校)等。
以上所提及的名校盤，均位于三環(huán)以外的位置，房價(jià)要比同區(qū)域的競品樓盤高出千元左右，因此除了贈學(xué)位之外，“遠(yuǎn)”和“貴”成為樓盤比較突出的特點(diǎn)。同時(shí)，贈學(xué)位的學(xué)校均為民辦校，學(xué)費(fèi)要比公辦校貴出一大截，其中小學(xué)一年的學(xué)費(fèi)要萬元左右，中學(xué)的學(xué)費(fèi)要接近兩萬元。不過，為了孩子能上名校，上述我們提及的“悲慘事實(shí)”，家長全“忍”了。
不過，在當(dāng)下，購買學(xué)位房，也存在一些變數(shù)。
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