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買房不管是剛需自住還是投資客投資，買房流程顯得非常重要。買房只有明確用途，才可以對自己參考的要素權(quán)重進(jìn)行分析。如果是剛需自住，那么周邊配套和出行是否方便等因素，就成了主要考慮因素;如果用來投資，則應(yīng)重點關(guān)注房屋的升值潛力，當(dāng)然除了開發(fā)商給予房子賦予的軟硬件配套之外，區(qū)域的發(fā)展?jié)摿σ惨紤]在內(nèi)。如果剛需和投資者都盯上一個樓盤，那么這個樓盤自然瘋漲。
1、剛需自?。嚎紤]周邊的生活配套，例如超市、市場、醫(yī)院、學(xué)校等，還要考慮物業(yè)、周邊交通;
2、投資者：樓盤的性價比及升值潛力。
二、新房二手房的抉擇
買新房還是買二手房?其實如果急于自住，而且像降低交通生活成本，二手房是好的選擇，畢竟可以稍微裝修下就可以自住，且二手房一般都在市區(qū)，生活相當(dāng)便利。因在國家宏觀調(diào)控下，短期內(nèi)溢價能力存在一定限制，因為二手房受貸款年限限制，往往不能貸滿30年，所以首付比例較高，需要的資金更多，且稅費較多較高，戶型設(shè)計老化，房屋硬件較少(新風(fēng)系統(tǒng)、小區(qū)的霧森系統(tǒng)等)所以投資者考慮新房比二手房更合適。
三、資金準(zhǔn)備
買房的時候，最少不了的就是錢。新房首付和各種費用很明確，二手房需要的費用較多，就需要仔細(xì)了解二手房交易流程，而且中介費也必不可少。盤算購房前，主要有以下三類金額需要納入預(yù)算：
1、首付：各地有所不同，常見是首付30%，二套60%。
2、稅費：新房繳納契稅、維修基金、物業(yè)費、權(quán)屬登記費;二手房需繳納契稅，非滿二唯一房源需繳納總房款差價的個稅，滿五唯一的免征契稅。
3、裝修：裝修的價格差距比較大，購房者可提前摸底市場，結(jié)合自己的需求做出預(yù)估。
四、精選開發(fā)商
有實力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，品質(zhì)相對更有保障。在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤，也可以優(yōu)先考慮，因為此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。
五、實地勘察
配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質(zhì)。一個配套完善的小區(qū)，在2公里內(nèi)應(yīng)該有滿足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎(chǔ)設(shè)施。如果有自建的幼兒園、會所等，生活將更為便捷。當(dāng)然也要看政府的規(guī)劃，別剛住進(jìn)去幾個月就要扒掉或者是區(qū)域得不到重點扶持，陷自己于困難之中。
六、確定樓層及面積需求
確定樓盤后，可以根據(jù)樓盤均價和家庭可承受的房屋總價來估算該買多大面積的房子。房屋面積應(yīng)結(jié)合家庭經(jīng)濟(jì)情況和實際需求來定，不宜過大，但也不能過小，適中為好。太大了，顯得房屋太空，在風(fēng)水學(xué)上對主人身體不好，太小了，顯得擁擠。按國家規(guī)定，首次購房面積90平米內(nèi)，需繳納總房款的1%;首次購房面積90-144平米，需繳納總房款的1.5%;非首次購房或首次購房144平方以上，按總房款3%繳納。老年人考慮樓層較低一點的，出行方便;年輕人考慮高點樓層，視野好，私密性好，通風(fēng)好。
七、戶型選擇
格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。戶型不規(guī)則、采光通風(fēng)差、動靜功能區(qū)混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。方正戶型的房子整體利用率高，房子的朝向決定了房子的通風(fēng)采光情況。另外南北通透的戶型，貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流，對廚房等空間空氣流通有很大影響。在房屋戶型選擇時，盡量選擇客廳朝南、雙臥朝南的戶型?？臻g布局要合理
八、看證件
五證(《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》)是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證不全的房子，購買起來風(fēng)險很大。稍有不慎，就可能錢房兩空。特別提醒大家：查驗五證時查原件，因為復(fù)印件比較容易被做手腳;如果開發(fā)商不同意查驗五證，購房者則至少要核實《商品房預(yù)售許可證》的真實性。二手房就要看不動產(chǎn)證或者是房產(chǎn)證和土地證。
九、慎簽合同
由于買賣雙方在購房知識方面的不對等，使得購房者在簽訂購房合同時，常常處于被動地位。簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀、理解合同各項條款和補(bǔ)充協(xié)議，必要時可向律師和主管部門求助。二手房買賣就需要第三方中介介入，需要簽訂第三方合同。里面的合同條款要閱讀仔細(xì)，尤其是違約條款。
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