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一、租了辦公室后不想用了怎么辦
1、在租賃期限內(nèi)不想租賃辦公室的，承租人可以與出租人協(xié)商解除租賃合同。
2、如果協(xié)商不成的，可以單方解除租賃合同，但要承擔(dān)違約責(zé)任。
3、法律規(guī)定：
《中華人民共和國民法典》第五百六十二條【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
二、合同法定解除的情形有哪些
1、因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。
不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況。
不可抗力可以導(dǎo)致合同不能履行、不能完全履行、不能按時(shí)履行。
如供貨方甲公司(生產(chǎn)性企業(yè))因天災(zāi)造成生產(chǎn)線全部毀損，合同不能履行；
部分毀損可以視情況確定為不能完全履行；
因天災(zāi)也可能導(dǎo)致不能如期履行。
2、預(yù)期違約。
履行期尚未屆滿，債務(wù)人明示或默示毀約，這種行為被稱為預(yù)期違約。
所謂明示預(yù)期違約，是指債務(wù)人以通知或聲明的方式表示到期將不履行合同。
所謂默示預(yù)期違約，是債務(wù)人以行為表明其到期將不履行合同，比如債務(wù)人將惟一的標(biāo)的物出賣給第三人，第三人善意地取得了標(biāo)的物的所有權(quán)，此時(shí)，預(yù)期違約人到期不可能履行合同，這就是默示毀約。
3、當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理的時(shí)間內(nèi)仍未履行。
遲延履行是指債務(wù)人在履行期屆滿后仍未履行債務(wù)。
當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，如果繼續(xù)履行仍能實(shí)現(xiàn)合同目的或者債權(quán)的履行利益仍然能夠?qū)崿F(xiàn)的情況下，債權(quán)人不能徑直通知債務(wù)人解除合同，而應(yīng)催告?zhèn)鶆?wù)人履行合同義務(wù)。
經(jīng)催告后，債務(wù)人在合理的時(shí)間內(nèi)仍未履行，此時(shí)債權(quán)人獲得單方解除權(quán)，可以通知債務(wù)人解除合同。
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