專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、租賃到期不退房屋是否構(gòu)成侵占
罪租戶(hù)合同到期不搬屬于一般合同糾紛、違約行為，不屬于侵占罪。侵占罪，是指以非法占有為目的，將他人的交給自己保管的財(cái)物、遺忘物或者埋藏物非法占為己有，數(shù)額較大，拒不交還的行為。侵占罪的客體僅限于保管物、遺忘物和埋藏物，不包括其他財(cái)物，因此，租房合同到期不搬的行為不構(gòu)成侵占罪，僅構(gòu)成一般的民事糾紛?！吨腥A人民共和國(guó)刑法》第二百七十條將代為保管的他人財(cái)物非法占為己有，數(shù)額較大，拒不退還的，處二年以下有期徒刑、拘役或者罰金；
數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處二年以上五年以下有期徒刑，并處罰金。將他人的遺忘物或者埋藏物非法占為己有，數(shù)額較大，拒不交出的，依照前款的規(guī)定處罰。
二、租房的正規(guī)過(guò)程
1、雙方簽訂租賃合同
2、房主查看房客身份證，(可向公安局確認(rèn)身份證)，并索取復(fù)印件做為合同附件
3、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn))，房主身份證(可向公安局確認(rèn)身份證)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同)
4、合同簽字(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同.如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書(shū)
5、辦理合租合同時(shí)，需有房主方的同意出租(或同意轉(zhuǎn)租)證明
6、定房的時(shí)候如果房主要求支付定金，也需要請(qǐng)查看以上證件，一般定金不要超過(guò)租房合同總金額的20%租房的時(shí)交的押金，在租房合同到期了是應(yīng)當(dāng)要退還的，防止因此發(fā)生糾紛最好在租房合同中寫(xiě)清楚，租客要保護(hù)好房東的房子，這樣才會(huì)全額退還押金。
從上文當(dāng)中我們可以看出來(lái)，租戶(hù)合同到期不搬屬于一般合同糾紛、違約行為，不屬于侵占罪。
侵占罪的客體僅限于保管物、遺忘物和埋藏物，不包括其他財(cái)物，因此，租房合同到期不搬的行為不構(gòu)成侵占罪。
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