專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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審批責(zé)任單位：北京市國(guó)土房管局市場(chǎng)管理二處
審批項(xiàng)目依據(jù)：
1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》1994年7月5日第八屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議通過(guò)。
2、《城市私有房屋管理?xiàng)l例》國(guó)發(fā)(1983)194號(hào)。
3、《城市公有房屋管理規(guī)定》建設(shè)部令第34號(hào)。
4、《城市房屋租賃管理辦法》建設(shè)部令第42號(hào)。
5、《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃管理辦法》(1998)后營(yíng)字第69號(hào)。
6、《關(guān)于在全市范圍實(shí)行房屋租賃證制度及加強(qiáng)租賃登記備案工作的通知》京房地房字[1997]259號(hào)。
審批收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：
本備案項(xiàng)目不收費(fèi)
審批時(shí)限：
7個(gè)工作日
審批步驟：
一、受理
條件：
申辦人需要提交如下材料：
1、房屋租賃合同登記備案申請(qǐng)書(shū)。(依據(jù)《關(guān)于在全市范圍實(shí)行房屋租賃證制度及加強(qiáng)租賃登記備案工作的通知》第五條);
2、房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證、其他產(chǎn)權(quán)證明的文件。(依據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十五條);
3、中文本房屋租賃合同。(依據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十五條);
4、雙方當(dāng)事人的合法證件：是自然人的，應(yīng)當(dāng)提交身份證明，(外地來(lái)京人員租房還須持有公安機(jī)關(guān)核發(fā)的暫住證);是法人的，應(yīng)當(dāng)提交法人資格證明，是其他組織的，應(yīng)當(dāng)提交其上級(jí)主管部門(原派出機(jī)構(gòu))同意租賃的書(shū)面材料。(依據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十五條);
5、出租非外銷房，須提交市建設(shè)項(xiàng)目涉外安全審查辦的涉外安全審查批準(zhǔn)文件;出租共有房屋，應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意出租的證明;出租委托代管房屋，應(yīng)當(dāng)提交委托代管人授權(quán)出租的證明及委托代理人的身份證明;出租已抵押房屋，應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意出租的證明;轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明。(依據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十五條、第二十八條等);
6、軍產(chǎn)房屋租賃須提交由軍隊(duì)房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證》。(《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃管理辦法》第九、十條);
7、委托他人辦理的，應(yīng)當(dāng)提交委托人授權(quán)委托書(shū)。(依據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十五條);
8、駐華外交使團(tuán)租房按有關(guān)規(guī)定辦理。
(外國(guó)組織或個(gè)人提交的境外有關(guān)文件應(yīng)當(dāng)依法辦理公證或認(rèn)證手續(xù))。
標(biāo)準(zhǔn)：申辦人提交的申辦材料齊全、規(guī)范、有效。
時(shí)限：1個(gè)工作日內(nèi)完成。
二、審核
標(biāo)準(zhǔn)：
1、申辦材料齊全、規(guī)范、有效;
2、出租房屋所有權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，符合安全標(biāo)準(zhǔn)(依據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第六條);
3、租賃合同應(yīng)包括：當(dāng)事人姓名或者名稱及住所;房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況;租賃用途;租賃期限;租金及交付方式;房屋修繕責(zé)任;轉(zhuǎn)租的約定;變更和解除合同的條件;違約責(zé)任等內(nèi)容(依據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第九條)。
時(shí)限：3個(gè)工作日內(nèi)完成。
三、復(fù)審
標(biāo)準(zhǔn)：同審核標(biāo)準(zhǔn)。
時(shí)限：2個(gè)工作日內(nèi)完成。
四、告知
標(biāo)準(zhǔn)：
1、及時(shí)、準(zhǔn)確告知申辦人辦事結(jié)果;
2、制法的文書(shū)完整、正確、有效;
3、留存歸檔的審批文件材料齊全、規(guī)范。
時(shí)限：1個(gè)工作日內(nèi)完成。
收費(fèi)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)。
一次性告知單：
涉外、軍產(chǎn)房屋租賃合同登記備案(備案類)一次性告知單
申辦需提交材料：
1、房屋租賃合同登記備案申請(qǐng)書(shū)。(依據(jù)《關(guān)于在全市范圍實(shí)行房屋租賃證制度及加強(qiáng)租賃登記備案工作的通知》第五條)(有□，無(wú)□);
2、房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證、其他產(chǎn)權(quán)證明的文件。(依據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十五條)(有□，無(wú)□);
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