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一、開發(fā)商起訴業(yè)主違約怎么辦?
可以考慮訴訟維權。
《民法典》第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
二、開發(fā)商延期交房，業(yè)主怎么維護權益
支招一：維權前先弄清逾期原因
開發(fā)商逾期交房的情況在樓市交易中較為常見。開發(fā)商逾期交房的原因有很多，其中包括:不可抗力的因素;開發(fā)商實力不足;建筑方和開發(fā)商有資金糾紛，施工中止導致;因市政配套無法到位，樓盤小區(qū)配套無法如期完成;業(yè)主在收房前發(fā)現(xiàn)樓盤有各種問題而拒絕收房;開發(fā)商擅自變更規(guī)劃;開發(fā)商的樓盤還未經(jīng)過有關驗收部門組織驗收合格等等。因此在維權前一定要了解逾期交房的原因。
一般對于開發(fā)商自己的原因?qū)е碌挠馄诮环?，并符合合同條款約定的時間，購房者可以要求開發(fā)商承擔相應責任。如果非因為開發(fā)的責任導致的逾期交房，例如:自然災害、政府一些政策的調(diào)整、法律的變更、買房人自己的原因等，開發(fā)商的責任可相應地減輕或免除。
開發(fā)商和小區(qū)的業(yè)主如果因為購買房屋簽訂了購房合同的話，那么購房合同對于員工來說都是有執(zhí)行力度的。在這種情況之下，如果其中一方違約的話，既然是需要通過協(xié)商或者是通過訴訟的方式來解決的，是屬于合法的方式。
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