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一、開(kāi)發(fā)商違約賠償怎么算?
開(kāi)發(fā)商違約賠償按照雙方當(dāng)事人的約定來(lái)進(jìn)行計(jì)算?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》
第五百七十七條 【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十四條 【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。如果合同中沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，那么就要按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
二、開(kāi)發(fā)商延期一個(gè)月交房怎么賠償損失
并且，損失賠償將按照以下的計(jì)算方法進(jìn)行確定：
1、雙方協(xié)商
買(mǎi)房者可以和開(kāi)發(fā)商約定一方違約時(shí)，將根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
另外，如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同中未做約定的，雙方可以在發(fā)生違約情況時(shí)，就損失賠償進(jìn)行約定。
而且，如果約定的違約金過(guò)低的，比如明顯低于造成的損失的，那么買(mǎi)房者可以請(qǐng)求增加，法院會(huì)根據(jù)違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。
2、進(jìn)行評(píng)估
如果合同中沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，那么就要按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
需要注意的是，當(dāng)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)違約情況時(shí)，違約金和損失賠償不能同時(shí)適用，只能選擇相對(duì)較高的一項(xiàng)進(jìn)行適用。
在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，現(xiàn)在如果開(kāi)發(fā)商存在違約行為的話(huà)，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)房屋的人來(lái)說(shuō)，必然是需要通過(guò)一定的方式來(lái)維護(hù)自身的權(quán)益的，具體的違約金的計(jì)算方式，首先雙方當(dāng)事人可以協(xié)商計(jì)算，如果不能夠協(xié)商的話(huà)，就是按照實(shí)際損失來(lái)進(jìn)行評(píng)估。
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