買(mǎi)房贈(zèng)送面積通常有哪些形式呢?
1、飄窗:開(kāi)發(fā)商最?!八汀钡拿娣e便是舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗,有的甚至被做成假飄窗,業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。新版《規(guī)范》中規(guī)定,窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗,應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。樓盤(pán)層高普遍在2.9米左右,凈高為2.7米左右,這樣飄窗離地面至少要0.6米,不然算一半面積。
2、露-臺(tái):一般的露-臺(tái)都處于房間戶型之外,所以都不算建筑面積。露-臺(tái)的所屬權(quán)問(wèn)題需要購(gòu)房者提前了解,如果露-臺(tái)是在房屋的公共區(qū)域,就屬于全體業(yè)主所有,住戶不能單獨(dú)使用;如果露-臺(tái)處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間,而其他業(yè)主又無(wú)法進(jìn)入,那么開(kāi)發(fā)商可以將露-臺(tái)的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買(mǎi)房時(shí),購(gòu)房者一定要弄清楚露-臺(tái)的所有權(quán)。
3、地下室:高層、小高層和多層建筑的地下室一般是車(chē)庫(kù),和住宅分開(kāi)計(jì)算產(chǎn)權(quán),而別墅的地下室則屬于贈(zèng)送空間,給購(gòu)買(mǎi)住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。按照2005年出臺(tái)的舊版《規(guī)范》,地下室、半地下室有計(jì)算建筑面積的規(guī)定,但地下室的建筑面積不計(jì)入容積率。而按照新版《規(guī)范》,地下室、半地下室按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算,結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的,應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的,應(yīng)計(jì)算1/2面積。同時(shí),有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積,結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的,應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以下的,應(yīng)計(jì)算1/2面積。
4、挑高復(fù)式戶型:復(fù)式是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層,兩層合計(jì)的層高低于正常躍層式住宅(一般躍層式為5.6米),因?yàn)閱螒艨倢痈?.5米及以上按規(guī)定要算兩層,所以這種贈(zèng)一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈(zèng)送面積的改造夾層裝修成本要提高一些,但是,裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目,而多一層就多好幾個(gè)房間,很多購(gòu)房者都表示可以接受,并認(rèn)為這是最為實(shí)用實(shí)惠的贈(zèng)送。
5、入戶花園:入戶花園即在入戶門(mén)與客廳之間的一個(gè)類(lèi)似玄關(guān)概念的單獨(dú)空間,一般在大戶型中比較多見(jiàn),其面積計(jì)算方式要視有無(wú)敞開(kāi)面而判定,若圖紙標(biāo)注上沒(méi)有敞開(kāi)面為全封閉式,就要計(jì)入房間面積,但目前常見(jiàn)的戶型一般這個(gè)空間都留有敞開(kāi)面,所以通常只算一半建筑面積。
6、陽(yáng)臺(tái):在北方,陽(yáng)臺(tái)是很實(shí)用的空間,冬天用來(lái)儲(chǔ)物,夏天用來(lái)晾曬,也有一些陽(yáng)臺(tái)經(jīng)過(guò)后期改造可以變成一個(gè)單獨(dú)的房間。通常只要是凹進(jìn)來(lái)的陽(yáng)臺(tái)都要計(jì)入面積,而凸出建筑外邊的陽(yáng)臺(tái)要算一半建筑面積。
贈(zèng)的究竟是什么面積?
分清合法贈(zèng)送和非法贈(zèng)送
專業(yè)人士還透露,目前很多樓盤(pán)所宣傳的贈(zèng)送面積大部分是國(guó)家規(guī)定不計(jì)面積的。比如根據(jù)相關(guān)規(guī)定,入戶花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積;露-臺(tái)是完全贈(zèng)送的;地下室凈高滿2.1米算面積,低于2.1米不算面積;飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種,凸窗是不落地的,不算面積,落地飄窗凈高高于2.1米要算面積,低于2.1米不算面積;同樣,閣樓凈高滿2.1米部分算面積,不滿不算面積。因此,如果開(kāi)發(fā)商將這些也計(jì)入“贈(zèng)送面積”,那只是在玩炒作的噱頭罷了,而若是有類(lèi)似贈(zèng)送3/4的陽(yáng)臺(tái)面積,那才算是真的贈(zèng)送了購(gòu)房者面積,得到了實(shí)惠。
記者了解還發(fā)現(xiàn),一些樓盤(pán)的贈(zèng)送面積都是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證的,這就意味著這些贈(zèng)送的露-臺(tái)、院子等只有使用權(quán),像公共的樓頂平臺(tái)等則屬于業(yè)主共有部分,開(kāi)發(fā)商不能約定為屬于某一戶業(yè)主使用?!皩?shí)際上真正贈(zèng)送面積,就是在產(chǎn)權(quán)證上實(shí)際面積上收錢(qián)打折,比如產(chǎn)權(quán)證上120平方米的房子,開(kāi)發(fā)商只收110平方米的錢(qián),那10平方米才能算是贈(zèng)送,否則就不能算作贈(zèng)送面積。”有房產(chǎn)局工作人員表示,所謂“贈(zèng)送面積”,其建筑成本可能已被分?jǐn)傔M(jìn)了房?jī)r(jià),買(mǎi)房更應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注房屋的質(zhì)量、配套等要素。
律師對(duì)此類(lèi)容易出現(xiàn)糾紛的問(wèn)題也特別指出,贈(zèng)送面積通常分成2類(lèi),一類(lèi)是合法的,也就是能夠入房產(chǎn)證的面積。如果這些部位出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商理所當(dāng)然的應(yīng)履行保修義務(wù);另一類(lèi)是沒(méi)有寫(xiě)入房產(chǎn)證的贈(zèng)送面積。對(duì)該類(lèi)贈(zèng)送,律師認(rèn)為,沒(méi)有寫(xiě)入房產(chǎn)證的贈(zèng)送面積其實(shí)是違法的,這些面積應(yīng)該屬于小區(qū)所有業(yè)主共有,開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)將這些面積贈(zèng)送給私人使用。如果這些業(yè)主共有的地方出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商也應(yīng)該根據(jù)保修合同履行保修義務(wù)。
咨詢電話:18511557866




關(guān)注微信
服務(wù)熱線
QQ咨詢:503301375
關(guān)注微信