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商鋪轉(zhuǎn)租的糾紛

轉(zhuǎn)租糾紛

甲把商鋪?zhàn)饨o乙經(jīng)營飯店,規(guī)定不可以轉(zhuǎn)租,乙把飯店轉(zhuǎn)讓給丙,轉(zhuǎn)租給丙,并在與丙的合同上寫著保證丙享受乙與甲原房屋租賃合同的權(quán)利與義務(wù),營業(yè)牌照等相關(guān)證件在租期內(nèi)繼續(xù)用原來的,乙?guī)捅マk理,丙并不知不可以轉(zhuǎn)租也不知道營業(yè)執(zhí)照不可轉(zhuǎn)讓,租用,就和乙簽了轉(zhuǎn)讓合同,一直用了4個(gè)月,這4個(gè)月雨天季節(jié)生意不好,虧了2W元,到第五個(gè)月生意開始火了,乙就在原來的店鋪旁邊也開了一間飯店,并要求丙去換一個(gè)招牌名字,說不給丙用自己多年的招牌名字了,跟住丙去辦理新的營業(yè)執(zhí)照,要求甲出示房產(chǎn)證給丙去辦理執(zhí)照,甲知道乙轉(zhuǎn)租給丙,甲就要求跟丙簽新的租約,要求乙寫申請給甲轉(zhuǎn)租給丙,但乙不肯,因?yàn)橐椰F(xiàn)在跟丙是競爭對手,乙想收回原來的店鋪,拒絕寫申請給甲轉(zhuǎn)租給丙.那現(xiàn)在丙沒有與甲的租賃合同不能辦新的營業(yè)執(zhí)照營業(yè).丙感覺乙詐騙自己,丙經(jīng)營4個(gè)月虧了2W元,第5個(gè)月剛贏利1W元,乙就這樣做,構(gòu)成什么詐騙罪之類的嗎?請問丙現(xiàn)在可以告乙什么?告乙賠償什么東西?當(dāng)時(shí)轉(zhuǎn)讓費(fèi)是5W人民幣.

欽州律師解答：

乙要收回飯店違反合同，勝訴可能不大，何況甲現(xiàn)在已經(jīng)知道轉(zhuǎn)租的事情也同意轉(zhuǎn)租，合同是生效的。丙現(xiàn)在不用起訴，繼續(xù)經(jīng)營就是了，如果乙強(qiáng)行收回飯店再起訴也不遲。

相關(guān)法律規(guī)定

根據(jù)《合同法》二百二十四條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

根據(jù)《合同法》一百二十八條，當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。

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