專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
提/供/專/業(yè)/法/律/服/務(wù)
全國(guó)服務(wù)咨詢熱線 18511557866
全國(guó)服務(wù)咨詢熱線 
一、一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商違約起訴書的內(nèi)容有什么
原告：某某，男，某年某月某日出生，現(xiàn)住某地。
被告：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
法定代表人：某某
住所地：某地
第一，訴訟請(qǐng)求
1、判令被告繼續(xù)履行合同約定的交房義務(wù)。
2、判令被告因逾期交房而向原告支付違約金(暫計(jì)至某年某月某日，全部違約金請(qǐng)計(jì)至實(shí)際交付房屋之日止)。
3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
第二，事實(shí)和理由
原告于某年某月某日與被告某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂合同，購(gòu)買被告所開(kāi)發(fā)的位于某地的某大廈樓盤1號(hào)房，購(gòu)房金額為1000元，并已經(jīng)按照合同約定履行付款義務(wù)。按照合同第八條規(guī)定，被告應(yīng)于某年某月某日前依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將符合合同約定的商品房交付原告使用。同時(shí)合同第九條規(guī)定，預(yù)期超過(guò)60日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)在收到買受人解除合同通知之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的 1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二違約金。
截至起訴日，原告仍未收到被告的收房通知書，被告也未向原告書面說(shuō)明無(wú)法按期交房的原因，原告所購(gòu)房屋仍在施工過(guò)程中。原告認(rèn)為，被告遲延交房既不存在法定的免責(zé)事由，也不存在約定的免責(zé)事由，違約事實(shí)明顯，給原告帶來(lái)金錢和時(shí)間上的多重?fù)p失，嚴(yán)重?fù)p害了原告的利益。
原告現(xiàn)訴至貴院，請(qǐng)求根據(jù)《民法典》“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”以及當(dāng)事人雙方簽訂合同第八條、第九條之約定，判令被告立即履行合同規(guī)定的交房義務(wù)，并按照每日萬(wàn)分之二的比例，支付違約金1000元。
此致
某人民法院
具狀人：某某
某年某月某日
二、簽了合同貸款辦不下來(lái)違約怎么處理
如果房子首付交完之后按揭辦不下來(lái)，會(huì)根據(jù)按揭辦不下來(lái)的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、開(kāi)發(fā)商的原因：如果開(kāi)發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
2、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同。
如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因，導(dǎo)致了簽訂貸款合同以后貸款審批不過(guò)不能發(fā)放貸款的話，可以要求開(kāi)發(fā)商退還相關(guān)的定金和首付，也可以要求開(kāi)發(fā)商賠償相關(guān)的利息損失。如果是因?yàn)橘?gòu)房者資料不實(shí)的話，則需要自主承擔(dān)違約責(zé)任。
咨詢電話：18511557866
關(guān)注微信
電話咨詢
關(guān)注微信
服務(wù)熱線 QQ咨詢：503301375
關(guān)注微信
