專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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房產(chǎn)糾紛起訴時要準(zhǔn)備哪些證據(jù)
一、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛
1、提供爭議房屋的土地房產(chǎn)證、私有房屋產(chǎn)權(quán)證書、建房申批手續(xù)，繼承或接受贈予的證明材料，通過買賣、典當(dāng)或抵押取得房屋產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)提供買賣、典當(dāng)或抵押契約。
2、提供房屋座落地點(diǎn)、間數(shù)、結(jié)構(gòu)、面積及使用情況等證明材料。
3、房屋共有的，應(yīng)提供共有的形式;是按份共有還是共同共有。共有房屋的形成原因：是共同建造、共同購買、共同繼承、共同受贈或其他原因等證明材料。共有人姓名、性別、年齡、住址等。
4、提供知情人的證人證言。
二、房屋租賃糾紛
1、出租人和承租人簽訂的租賃合同或協(xié)議，口頭租賃協(xié)議應(yīng)提供無利害關(guān)系人的證人證言。
2、出租人和承租人履行義務(wù)的情況。
(1)承租人欠租的，應(yīng)提供欠租時間、金額、承租人所在單位對房租補(bǔ)貼情況等證明材料。
(2)承租人私自拆改房屋的證明材料。
(3)承租人擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或空閑房屋的證明材料。
(4)承租人改變房屋用途的證明材料。
(5)承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動而損害公共利益的證明材料。
(6)出租人強(qiáng)攆承租人騰房時有無造成承租人財(cái)產(chǎn)損害等證明材料。
(7)房屋毀損、倒塌出租人拒絕修繕或承租人自己修繕房屋所需費(fèi)用等證明材料。
3、雙方現(xiàn)住房情況及發(fā)生糾紛的原因和妥善處理的條件等證明材料。
三、房屋買賣糾紛
1、提供買賣契約或公證書。無買賣契約的提供交付房屋和房款的憑據(jù)、證人證言。
2、辦理過戶手續(xù)的提供房屋產(chǎn)權(quán)證書;未辦理過戶手續(xù)的，提供不能過戶的原因、理由等證明材料。
3、因房屋價格發(fā)生爭議的，提供國家定價、市場價格或房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估價格等證明材料。
4、出賣共有房屋，應(yīng)提供其他共有人同意出賣的證明書和其他共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明材料。
5、出賣出租房屋的應(yīng)提供承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明材料，提前通知承租人的證明材料。
6、農(nóng)村房屋買賣需經(jīng)土地所有權(quán)人同意的提供土地所有權(quán)人同意的證明材料。
7、買賣房屋的占有、使用情況。
四、房屋典當(dāng)糾紛
1、出典人與承典人簽訂的房屋典當(dāng)契約、協(xié)議。
2、出典人對出典房屋產(chǎn)權(quán)證書。
3、參與出典的中間人或知情人的證人證言。
4、出典人是否超過回贖期的證明材料。
5、典期內(nèi)或期滿后雙方對典期的續(xù)增、典價增減等情況的有關(guān)書證、物證和人證。
你應(yīng)如實(shí)提供真實(shí)可靠的證明材料或證據(jù)線索，不能偽造、隱藏、毀滅證據(jù)，也不能指使或賄買他人作偽證，否則要負(fù)法律責(zé)任。如果你的情況比較復(fù)雜，或者還有其他疑問，想要了解其他相關(guān)知識，歡迎到科普華君網(wǎng)找律師咨詢，或者在科普華君網(wǎng)在線咨詢。
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