專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、明確買房目的
買房前，要明確自己買房的目的是什么?買房自己住和買房投資，要考慮的因素可不一樣。
1、買房自住
買房自己住，要考慮出行是否方便，周邊有沒有超市和商場。如果是年輕人買房，還要考慮孩子的教育問題，對口的中小學(xué)教育質(zhì)量、離家遠(yuǎn)近。對于改善置業(yè)來說，要考慮小區(qū)以及周邊的環(huán)境。
2、買房投資
買房投資，最主要的就是要考慮地段和交通了，因?yàn)榈囟魏徒煌ǎ怯绊懛績r(jià)增值的重要因素。另外，要考慮樓市的政策和投資的回報(bào)率。
二、新房還是二手房
市面上的房，有新房和二手房之分。新房和二手房各有優(yōu)缺點(diǎn)，買房要依據(jù)自己的實(shí)際情況和經(jīng)濟(jì)能力而定。
三、買房能力評估
買房要考慮首付、稅費(fèi)、裝修費(fèi)用和月供。月供最高不宜超過家庭月收入的50%，一般占家庭月收入的30%比較合適。買房時(shí)，要量力而行，很多人買房后，沒有計(jì)劃好各方面的開支，償還月供后，收入所剩無幾，嚴(yán)重影響了自己的生活質(zhì)量。
四、確定置業(yè)區(qū)域、選擇樓盤
在哪個(gè)區(qū)域買房，可參考這些：自己工作的區(qū)域、自己熟悉的區(qū)域、親朋好友所在的區(qū)域、價(jià)格洼地、潛力新區(qū)、環(huán)境好的區(qū)域。
選擇樓盤時(shí)，優(yōu)先考慮品牌房企、交通便利、配套齊全、環(huán)境好、交通便利且靠近主干道的樓盤。
五、實(shí)地看房
不管是買新房還是買二手房，實(shí)地看房環(huán)節(jié)很重要。買新房要了解房屋的目前情況，比如什么時(shí)候交房;買二手房要了解房屋是否有房產(chǎn)證、是否還在租賃期內(nèi)。另外，了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況。買新房注意看房屋的五證二書是否齊全;買二手房要注意房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，有無存在抵押和糾紛的情況。此外，要了解房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以及剩余產(chǎn)權(quán)年限。
六、考察周邊環(huán)境、配套
實(shí)地考察樓盤周邊環(huán)境如何，比如要避開垃圾處理廠、焚燒廠等不利因素。了解周邊的配套情況，看看有無醫(yī)院、超市、菜市場、學(xué)校和公交/地鐵站。一般來說，3公里的范圍內(nèi)，要有滿足業(yè)主衣食住行等日常生活所需的基本的配套設(shè)施。
七、確定選多大的房
買房時(shí)，買多大面積的，幾室?guī)讖d，這些都要提前考慮好。此外，還要考慮房屋的均價(jià)和總價(jià)。依據(jù)家庭經(jīng)濟(jì)承受能力，來決定買多大面積的房子。
八、選對樓層
每個(gè)樓層各有優(yōu)缺點(diǎn)，一般來說，頂樓和底樓最便宜，樓層越高，價(jià)格越貴。買房選樓層，要充分考慮家庭人口、經(jīng)濟(jì)情況和個(gè)人的喜好。
九、選擇戶型
選擇格局方正、明廚明衛(wèi)、動(dòng)靜分區(qū)和干濕分離明顯的戶型。買房選房時(shí)，注意問下戶型的公攤是多少。
十、簽訂合同
選好了房子，就要簽訂合同了。首選要確定基本信息的真實(shí)有效性(房屋產(chǎn)權(quán)、面積、樓層、地址等具體信息);約定好房款、稅費(fèi)等的支付時(shí)間和方式;確定交房的細(xì)節(jié)(具體的交房時(shí)間，水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)的繳納等);明確違約的責(zé)任。
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