專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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幸福里百科詞條：繼承父母房產(chǎn)的最佳方式有三種：繼承、贈(zèng)與和買賣。最佳方案需要依據(jù)不同面積、總價(jià)和性質(zhì)的房產(chǎn)來(lái)確定具體選擇哪一種方式。如果父母在世，只能通過(guò)贈(zèng)與和買賣過(guò)戶，如果父母過(guò)世，則只能通過(guò)繼承進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶。
那么，父母在世的情況下，贈(zèng)與和買賣怎樣選擇才是繼承父母房產(chǎn)的最佳方案？
一、房產(chǎn)為父母滿五唯一的房子
滿五唯一的房產(chǎn)，且子女具備首套房資格，那么通過(guò)買賣方式繼承，是最佳方案。需要繳納的費(fèi)用有：
1、契稅，房屋≤90m2，契稅繳納1%；>90m2，契稅繳納1.5%，大于140㎡契稅繳納3%；
2、中介費(fèi)，征收成交價(jià)的1%-3%不等。
3、免征普通住宅增值稅和個(gè)人所得稅。
二、不是滿五唯一的房子
如果想要繼承的房產(chǎn)不是父母滿五唯一的房產(chǎn)，建議采用贈(zèng)與形式。所需費(fèi)用如下：
1、登記費(fèi)：約280元 ；
2、契稅：房屋≤90m2，契稅繳納1%；>90m2，契稅繳納1.5%父母房產(chǎn)繼承最佳方案，大于140㎡契稅繳納3%；
3、公證費(fèi)：3‰-4‰
以總價(jià)值100萬(wàn)的房產(chǎn)為例，滿五唯一通過(guò)買賣方式繼承，所需費(fèi)用：1萬(wàn)契稅+80元登記費(fèi)=元；
不是滿五唯一的采用贈(zèng)與方式，所需費(fèi)用：280登記費(fèi)+1萬(wàn)契稅+3000元=元。
三、父母過(guò)世后，最佳方式是繼承
如果是父母已過(guò)世，那么繼承財(cái)產(chǎn)只能采用繼承這一方式，所需費(fèi)用：200元公證費(fèi)+105元登記費(fèi)+1000元（1‰-5‰）房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)+繼承公證費(fèi)，總計(jì)約不超過(guò)2000元。
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