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商品房墻體裂縫是質(zhì)量問題嗎
案例：某年某月，劉某某與某房地產(chǎn)公司簽訂了商品房買賣合同購買商品房一套，開發(fā)商承諾將于某年某月某日之前向業(yè)主交付驗收合格的商品房。
開發(fā)商按期交付房屋時，劉某某在驗收過程中卻發(fā)現(xiàn)，房屋墻面、頂板、地面等多處出現(xiàn)貫通裂縫，還有許多地方存在明顯的修補痕跡。劉某某認為，開發(fā)商交付的商品房存在明顯質(zhì)量問題，因此拒絕接受房屋鑰匙，并要求開發(fā)商承擔相關的維修責任和由此引起的遲延交付責任。
開發(fā)商立即對該房屋進行了維修，但劉某某以該房屋仍嚴重影響其正常入住為由，遲遲不肯辦理房屋交接手續(xù)，開發(fā)商則聲稱這些墻體裂縫純屬正常溫度伸縮縫，要求劉某某盡快辦理入住手續(xù)，否則劉某某需承擔逾期收房產(chǎn)生的責任。
劉某某與開發(fā)商數(shù)度交涉未果，無奈之下，劉某某將開發(fā)商訴至法院。
結果：
對訴爭房屋墻體裂縫委托某工程質(zhì)量檢測機構進行檢測，檢測結論為：裂縫系溫度裂縫和施工縫處理不當及填充墻施工不當所造成，非結構性裂縫，不影響房屋的安全可靠性。法院認為，依照法律規(guī)定及雙方約定，墻體裂縫應由被告采取有效辦法給予修復。但被告對訴爭房屋采取補救措施后，原告遲延辦理入住手續(xù)也存在明顯過錯，應對遲延造成的相應損失承擔相應責任，據(jù)此駁回原告其他訴訟請求。
律師認為商品房在交付時可能會存在個別質(zhì)量問題，對此應區(qū)別對待。就墻體裂縫而言，如果屬于房屋材料伸縮、溫度變化等引起的裂縫，這是允許存在的，也不應視為嚴重質(zhì)量問題，由開發(fā)商修復甚至業(yè)主在裝修時自己粉刷即可彌補。這些裂縫也是在房屋交付時，業(yè)主可以直觀發(fā)現(xiàn)的。而對因施工質(zhì)量問題造成的墻體縱深貫通裂縫、地質(zhì)沉降引起的墻體裂縫等，這是業(yè)主僅憑肉眼和普通知識無法判斷的，必須要經(jīng)過房屋質(zhì)量檢測部門的檢測。
因而房屋交付出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵，如果并不嚴重影響實際居住，并且開發(fā)商及時予以修復，業(yè)主不能以存在細微瑕疵要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。當然，如果房屋因質(zhì)量瑕疵影響業(yè)主實際居住，開發(fā)商因修復相應瑕疵而延期交付，其自然應該承擔相應的違約責任。
從以上案例內(nèi)容來看，造成墻體裂縫的原因是多種多樣的，不僅僅只有質(zhì)量問題一種，業(yè)主如無法判定是何種原因，可找專業(yè)機構進行鑒定，然后再解決賠償?shù)膯栴}，以免造成失誤。如果您有不能解決的法律問題，科普華君網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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