專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、房屋征收對(duì)租戶的補(bǔ)償有哪些?
對(duì)租戶應(yīng)支付搬遷費(fèi)，商業(yè)房被拆遷的要補(bǔ)償停產(chǎn)損失。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十二條
因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
第二十三條
對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
二、房屋征收的基本流程有哪些?
(1)申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》;
(2)拆遷管理部門進(jìn)行審核;
(3)審核通過(guò)發(fā)放《房屋拆遷許可證》;
(4)發(fā)布《拆遷通告》;
(5)選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu);
(6)入戶調(diào)查;
(7)評(píng)估結(jié)果公示;
(8)出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告;
(9)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;
(10)發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款;
(11)拆除房屋。
三、哪些情況下才能作出房屋征收決定?
為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
(一)國(guó)防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
四、房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的基本內(nèi)容有哪些?
(一)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;
(二)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);
(三)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;
(四)搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;
(五)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;
(六)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式;
(七)當(dāng)事人約定的其他條款。
五、房屋征收補(bǔ)償方式有哪些?
(1)貨幣補(bǔ)償。
貨幣補(bǔ)償是房屋征收中最常見(jiàn)的補(bǔ)償方式，是指在房屋征收補(bǔ)償中，根據(jù)被征收人的選擇，市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對(duì)被征收人的房屋價(jià)值給予補(bǔ)償?shù)姆绞?。被征收房屋價(jià)值，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素、由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》評(píng)估確定。房屋征收部門支付的補(bǔ)償款可以等于或高于被征收房屋的價(jià)值，但不得低于被征收房屋的價(jià)值。
(2)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
所謂產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指在房屋征收補(bǔ)償中，根據(jù)征收人的選擇，市、縣級(jí)人民政府用自己購(gòu)買或建造中的房屋所有權(quán)補(bǔ)償給被征收人，并按照被征收房屋的價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的補(bǔ)償方式，被征收的價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的價(jià)值均由相應(yīng)的資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估規(guī)則評(píng)估確定。
(3)貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合。
在征收補(bǔ)償中，對(duì)被征收房屋一部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償，一部分實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償，即是貨幣補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的補(bǔ)償方式。
可見(jiàn)，房屋征收對(duì)租戶的補(bǔ)償有哪些的這個(gè)問(wèn)題是不能一概而論的，房屋征收部門對(duì)承租房屋進(jìn)行過(guò)調(diào)查登記以后會(huì)公示對(duì)租戶的補(bǔ)償政策。想要了解更多相關(guān)的法律問(wèn)題，點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，為您匹配專業(yè)律師在線為您提供幫助。
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