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買房的“三大紀(jì)律”和置業(yè)“八大注意”是什么

紀(jì)律1：

兩點(diǎn)一線長(zhǎng)短要合適

置業(yè)建議：“年輕人最大的資本就是時(shí)間，此時(shí)正值奮斗階段，若將大量時(shí)間耗費(fèi)在上下班上，對(duì)一生的發(fā)展都會(huì)有影響?！币虼耍贻p購(gòu)房者在選房時(shí)盡量方便雙方上班，如果不能兼顧，至少在其中一方的上班地點(diǎn)附近買房。另外，選房時(shí)要跟著公交路線、地鐵規(guī)劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠(yuǎn)，實(shí)際花費(fèi)的時(shí)間也會(huì)縮短。

紀(jì)律2：

未來孩子上學(xué)要準(zhǔn)備

置業(yè)建議：如果年輕人購(gòu)買的房子是作為婚房，并且打算盡快要孩子，就不能不考慮日后孩子上學(xué)的問題。

新房周邊有沒有學(xué)校?或者社區(qū)在三五年之內(nèi)會(huì)不會(huì)規(guī)劃教育配套?開發(fā)商運(yùn)作大型社區(qū)的品質(zhì)信譽(yù)值不值得相信他們對(duì)教育資源的保障?這些都是要買婚房的購(gòu)房者在選房時(shí)考慮的問題。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，看房時(shí)如果聽到售樓人員介紹周圍的學(xué)校如何如何多，教育資源如何豐富，購(gòu)房者一定不要忘記仔細(xì)研究這些學(xué)校的性質(zhì)是公立還是私立，因?yàn)樗搅W(xué)校一般費(fèi)用都很昂貴，年輕家庭很難負(fù)擔(dān)。當(dāng)然，如果購(gòu)房者資金有限，也可以考慮市區(qū)學(xué)區(qū)周邊的二手房。但是，近年來一些好的學(xué)校周邊的房子也已經(jīng)價(jià)格不菲，因此，提前做打算是必需的。

紀(jì)律3：

地段和樓盤規(guī)模很重要

置業(yè)建議：是否是城市中心區(qū)域，是否是城市未來的發(fā)展方向，是否具備絕版的資源優(yōu)勢(shì)，是否是名校教育地產(chǎn)，周邊生活配套是否完善，交通狀況是否便捷，以上條件越符合，說明該樓盤的地段價(jià)值越稀缺，越值得購(gòu)買，而且也越安全，降價(jià)的可能性較低。

規(guī)模大的樓盤：通常規(guī)模大的樓盤有三大好處，首先是規(guī)模大的樓盤通常開發(fā)商實(shí)力比較強(qiáng)，對(duì)品質(zhì)的把控相對(duì)較好，而且大盤一期實(shí)景呈現(xiàn)后如果品質(zhì)差，后面便沒法賣了，所以開發(fā)商會(huì)很注重項(xiàng)目的品質(zhì);其次是規(guī)模大的樓盤自身內(nèi)部配套通常相對(duì)較全面，小盤規(guī)模有限，一般都無法實(shí)現(xiàn)完善的內(nèi)部配套;再次，通常規(guī)模大的樓盤，物業(yè)管理的品質(zhì)也有保障，因?yàn)橥ǔＰ”P對(duì)物業(yè)公司的成本壓力分?jǐn)傒^小(業(yè)主少意味著物業(yè)費(fèi)貢獻(xiàn)少)，很難配足服務(wù)人員，以至于服務(wù)品質(zhì)上也將受到影響。

來到售樓處看房的都是想要買房的，但買房的理由卻各有不同——為了結(jié)婚、為了投資、為了改善居住條件……如果買房不僅是為了投資保值，更是要服務(wù)于生活的話，在買之前就需要一番細(xì)致入微的考慮，包括孩子的入學(xué)、老人的照顧，當(dāng)然眼下最重要的還有工作生活的便利性。因?yàn)閷?duì)于“剛需”客來說，買房買到的不僅是不動(dòng)產(chǎn)，更是未來很長(zhǎng)一段時(shí)間的生活。

置業(yè)“八大注意”

查看預(yù)售許可證

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》及有關(guān)規(guī)定，“商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售”，進(jìn)行預(yù)售的商品房必須符合相關(guān)條件并辦理預(yù)售許可證。購(gòu)房者須注意預(yù)售樓盤的預(yù)售許可證是否已經(jīng)辦理，以確保其銷售的合法性。

謹(jǐn)慎繳納定金

一般來說，大多數(shù)樓書上都有類似“認(rèn)購(gòu)須知”的宣傳單張列明業(yè)主須繳納的款項(xiàng)。但消費(fèi)者在繳納定金、領(lǐng)認(rèn)購(gòu)書之前，最好要求開發(fā)商或其銷售代理以書面的形式列出首期需要繳納的款項(xiàng)清單，并仔細(xì)閱讀，確認(rèn)每一項(xiàng)收費(fèi)的合理性以及是否應(yīng)該由業(yè)主來繳納。如果出現(xiàn)首期不應(yīng)交納的款項(xiàng)而又已經(jīng)交納定金，可嘗試向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。

收房查看要仔細(xì)

業(yè)主在收到收房通知書之后，應(yīng)檢查開發(fā)商是否能出示具備驗(yàn)收資格的證明，最基本的包括消防驗(yàn)收、單位竣工質(zhì)量備案和規(guī)劃驗(yàn)收。負(fù)責(zé)這三項(xiàng)的部門分別為消防、質(zhì)監(jiān)和規(guī)劃等部門。如有疑問，可向相應(yīng)部門反映。例如樓盤的建設(shè)沒有按小區(qū)規(guī)劃圖進(jìn)行，可拿樓盤的預(yù)售證號(hào)到規(guī)劃局查詢其原有規(guī)劃的情況。另外，購(gòu)房者應(yīng)實(shí)地考察單元內(nèi)外環(huán)境是否完全按照合同規(guī)定，否則購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。

物業(yè)服務(wù)很重要

物業(yè)管理差的小區(qū)，財(cái)產(chǎn)和人身安全沒什么保證，而且物業(yè)管理差的小區(qū)有各種亂收費(fèi)，沙霸、侵占業(yè)主公共設(shè)施，加速電表水表轉(zhuǎn)動(dòng)等種種劣跡，了解這些差的物業(yè)小區(qū)，可從報(bào)紙、電視等大眾媒體上獲得消息，凡被曝光過的小區(qū)都不是置業(yè)的首選。

注意小區(qū)周邊居住環(huán)境

如果家門口有個(gè)公園，每天可以呼吸到新鮮的空氣，早晚或周末可以去公園鍛煉身體，對(duì)于有老人和小孩的家庭就更重要了。一般而言，公園物業(yè)比非公園物業(yè)價(jià)格要高，公園條件好，挨得緊的價(jià)格會(huì)更高，因此是否選擇公園物業(yè)需根據(jù)個(gè)人情況量力而行。

樓層高的在夏季可以節(jié)省不少空調(diào)費(fèi)，而且空調(diào)吹多不利于健康，特別是家里有老人?？梢韵胂螅奶炖镪囮囎匀磺屣L(fēng)穿堂而過，多么的愜意。

關(guān)注小區(qū)居住人群

現(xiàn)在比較流行的一種置業(yè)方式是，看自己的鄰居是誰，也就是很多開發(fā)商現(xiàn)在所講的圈層。選好房子的大鄰居，即關(guān)注大部分業(yè)主的收入和素質(zhì)水準(zhǔn)。人以群分，如果多數(shù)業(yè)主都屬于特別有錢而又閑的階層，你會(huì)覺得沒有成就感;如果你的鄰居、甚至是你相鄰的幾棟樓的住戶本身根本無力購(gòu)房，僅僅因?yàn)槟衬吃虿排c你共享同一小區(qū)，你就等著無休無止的頭痛吧——今天這家可能喝酒行令到深夜，明天可能哪個(gè)男人光著膀子拿條凳子坐在院子里與另一個(gè)男人大聲說著臟話，讓你不是滋味。

資金上堅(jiān)持“厚積薄發(fā)”

比如，你現(xiàn)在有財(cái)力買三居，那你最好買兩居;有買四居的財(cái)力，其實(shí)還是三居更適合你。原因就在于當(dāng)下的樓市不僅是房?jī)r(jià)高，而且還存在諸多的不可預(yù)知風(fēng)險(xiǎn)，譬如加息，可能你買房時(shí)計(jì)劃得很好，每月月供多少，但央行加息了你的房貸成本就開始增加，再還月供你就感覺到壓力了。另外，手邊有些余錢還可以防范未知家庭支出，不至于因?yàn)橘I房而一遇到意外支出便束手無策。

盡量避開投資客聚集區(qū)

投資客云集的小區(qū)通常價(jià)格泡沫比較大，或提前透支比較歷害，而且這類小區(qū)通常入住率很低，導(dǎo)致配套、物業(yè)等跟不上，生活極為不便，并有冷清感。在一些熱銷樓盤曾爆出因投資客過多，空置率較高，小區(qū)供水因長(zhǎng)期積壓導(dǎo)致水變質(zhì)，居住其中的業(yè)主無法正常生活，因此在選購(gòu)前要多方了解，盡量規(guī)避此類問題。

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