專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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房屋有抵押可以買(mǎi)賣(mài)嗎（房屋二次抵押貸款的規(guī)定）
抵押給銀行的房子你還可以買(mǎi)嗎？
最近有粉絲在問(wèn)我這個(gè)問(wèn)題，還是一家不小的房企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目呢！開(kāi)發(fā)商把房子抵押給了銀行，正常銀行是允許銷(xiāo)售的，只要開(kāi)發(fā)商給銀行還款房子解押后，開(kāi)發(fā)商就可以正常給你辦理網(wǎng)簽備案。
但從今年開(kāi)始這個(gè)操作風(fēng)險(xiǎn)大了許多！2023年1月1日起明確了收緊地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商融資政策，銀行限制開(kāi)發(fā)商融資的“三道紅線”落地，房地產(chǎn)行業(yè)去杠桿的融資限制陡然收緊，踩到至少三條“紅線”的房企不在少數(shù)，20強(qiáng)房企里就有恒大、綠地、華夏、富力、泰禾5家，數(shù)據(jù)顯示70%房企都有風(fēng)險(xiǎn)。
大家要知道，房地產(chǎn)杠桿率過(guò)高之下，房企由于信貸收緊導(dǎo)致償債能力不足的風(fēng)險(xiǎn)加速暴露。泰禾是今年房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)暴露的典型代表。千億資產(chǎn)的泰禾因短期債務(wù)200億壓垮后破產(chǎn)，老板跑路，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅在2023年我國(guó)就有330多家房企宣布破產(chǎn)，2023年有500家宣布破產(chǎn)。
一旦房企陷入債務(wù)危機(jī)甚至破產(chǎn)，你購(gòu)買(mǎi)抵押給銀行的房子會(huì)由于開(kāi)發(fā)商還不起銀行的貸款，被銀行強(qiáng)制執(zhí)行，你面臨債務(wù) *** ，嚴(yán)重的就是雞飛蛋打，這樣的事在全國(guó)不在少數(shù)。
房地產(chǎn)行業(yè)目前正面臨“高杠桿、緊信貸”的潛在困境。大部分企業(yè)靠股東的資本力量支撐，在信貸政策持續(xù)收緊，單靠銷(xiāo)售回款難以中短期內(nèi)盤(pán)活資金鏈時(shí)企業(yè)面臨破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者需多做考量，不要被打折優(yōu)惠誘惑，要避灣繞道而行。
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