一、有預售證爛尾了誰來管?
有預售證的爛尾樓由開發(fā)商和政府負責。爛尾樓形成的原因,從開發(fā)商的角度來看,一是開發(fā)商發(fā)現(xiàn)繼續(xù)施工只會賠錢、建的越多賠的越多的時候,就會主動停止樓盤的開發(fā)和建設,形成了爛尾樓。二是開發(fā)商資金鏈斷裂,樓盤建設項目缺乏后續(xù)的建設資金,或者是開發(fā)商涉及其他債務糾紛、違法建設等不是出于開發(fā)商意愿產(chǎn)生的停工,形成了爛尾樓。從政府的角度來看,商品房預售實行許可制度,開發(fā)企業(yè)進行商品房預售,應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可,符合一定條件,才能取得《商品房預售許可證》。因此,政府負有監(jiān)管的職責。
二、爛尾樓的社會危害
由于房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè),因此,爛尾樓往往占用了大量的資金,包括大量借貸資金。因此,銀行往往是最大的債權(quán)人,也是最大的直接受損者。銀行不但損失利息收入,還很有可能損失本金,是銀行的不良資產(chǎn)。
爛尾樓還有破壞城市形象,浪費土地資源,以致破壞投資者信心等危害。
三、爛尾樓的形成原因
(1)局部地區(qū)房地產(chǎn)過熱,宏觀調(diào)控以后,信貸資金收縮,工程后續(xù)資金跟不上,只好下馬。例如,海南、北海等地的大部分爛尾樓就是局部地區(qū)出現(xiàn)房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象的后遺癥。當時房地產(chǎn)投資額增長率遠遠高于銷售額增長率,其中占很大比重是盲目投資和大肆炒地皮、炒項目的結(jié)果。
(2)由于國際經(jīng)濟環(huán)境激烈變化,斷了資金來源,被迫停工。例如上海的爛尾樓就大多是在東南亞金融風暴時形成的。
(3)市場定位不準,暗淡的銷售前景,迫使投資者要“改弦易轍”,停工求變。例如位于南京市鬧市區(qū)新街口的某爛尾樓,十年內(nèi)蓋了又停,停了又蓋,一個重要原因就是在投資決策時對產(chǎn)品的定位和市場風險認識不足。
(4)因施工質(zhì)量低劣,被迫停工。溫州市某爛尾樓,地處寸土寸金的城市中心,建了8年多,始終無法竣工。由于存在嚴重的質(zhì)量問題,只好爆破拆除。
(5)債權(quán)債務等各種糾紛纏身,導致停工。
爛尾樓帶給我們的教訓是要把房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展放到國家和地區(qū)的宏觀經(jīng)濟環(huán)境中來很好地把握,保持與宏觀經(jīng)濟的協(xié)調(diào)。房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)和基礎性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)增長適當超前一點,有利于拉動宏觀經(jīng)濟的發(fā)展。但如果超前得太多,則又會對宏觀經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生負面作用。產(chǎn)生大量爛尾樓的深層原因,就是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展大大超越了國家或地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平。
咨詢電話:18511557866




關注微信
服務熱線
QQ咨詢:503301375
關注微信