專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、買的樓盤爛尾了怎么辦
1、在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購(gòu)房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。
2、如果所購(gòu)買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到最少。
3、若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款(特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)。
4、若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須齊心一致。
二、開發(fā)商的違約情形
1、房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)
購(gòu)房者在選房、簽訂合同時(shí)，正是對(duì)房子的面積和質(zhì)量確定下來(lái)，而實(shí)踐中，譬如承重墻、梁開裂;外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水;墻面不垂直;大面積的空鼓等情況出現(xiàn)，這實(shí)際上開發(fā)商違約的表現(xiàn)。具體可以分兩類情況處理：
(1)是普通的房屋質(zhì)量問(wèn)題，開發(fā)商有質(zhì)量保修的責(zé)任。
(2)是嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問(wèn)題，譬如房屋主體質(zhì)量不合格或嚴(yán)重影響居住使用的，買房人可主張退房和賠償損失。
2、房產(chǎn)證逾期未辦下來(lái)的
逾期辦證的，按合同約定承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任，逾期辦證超過(guò)一定期限，買房人可以主張退房，如實(shí)際損失超過(guò)合同約定的違約金的，可以按實(shí)際損失來(lái)主張?！耙欢ㄆ谙蕖逼鋵?shí)是在合同約定的交房日到了以后，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個(gè)月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的，有權(quán)要求退房。開放商應(yīng)該按照合同約定，返還買房人已付的房款及產(chǎn)生的活期利息，約定有違約金的，可以一并賠付。
遇到開發(fā)商違約的情況應(yīng)該及時(shí)的通過(guò)以上的方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益，比如說(shuō)起訴開發(fā)商要求承擔(dān)違約責(zé)任或者是要求開發(fā)商在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將房子完工都是比較靠譜的選擇。但是要記住，不管開發(fā)商是否破產(chǎn)，購(gòu)房者依舊可以按照規(guī)定程序來(lái)辦理房產(chǎn)證。
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