專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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這兩天，統(tǒng)計(jì)局和央行發(fā)布了一季度各項(xiàng)數(shù)據(jù)，看得大家云里霧里。
M2繼續(xù)狂飆，同比增長(zhǎng)12.7%，做房產(chǎn)的人都很關(guān)注這個(gè)數(shù)據(jù)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，M2就是我們通常說(shuō)的放水，專業(yè)術(shù)語(yǔ)稱之為流動(dòng)性。
M2超過(guò)2位數(shù)的增幅，是同期經(jīng)濟(jì)增速的2倍還多，并且已經(jīng)持續(xù)了至少5個(gè)季度，但央行一直說(shuō)他們沒(méi)有搞大水漫灌。
看上去像是在精準(zhǔn)滴灌么？
按理說(shuō)M2多了，物價(jià)會(huì)漲，但CPI(物價(jià)指數(shù))卻連續(xù)下跌，三月居然只有0.7%。
物價(jià)幾乎沒(méi)漲。
據(jù)專家說(shuō)是豬肉跌價(jià)造成的，老司機(jī)肉吃得不多，但似乎也并沒(méi)有感覺(jué)到辣椒炒肉有跌價(jià)。
另一個(gè)數(shù)據(jù)更加扎心，PPI同比下降了2.5%。
PPI是個(gè)什么鬼？很少人關(guān)注，它是工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)，可以理解為工業(yè)品的批發(fā)價(jià)。
這個(gè)數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)跌了半年，妥妥的處在通縮區(qū)間，對(duì)于廣大制造企業(yè)來(lái)說(shuō)，利潤(rùn)真是一月不如一月。
不降薪減員行嗎，不壓榨供應(yīng)商行嗎？
當(dāng)然數(shù)據(jù)也有增長(zhǎng)的，最猛的莫過(guò)于存款。到一季度末，社會(huì)存款余額280萬(wàn)億，除以14億人，剛好每人存了20萬(wàn)元。
看到這個(gè)數(shù)據(jù)，老司機(jī)在沙縣國(guó)際的陽(yáng)春面里，又豪氣加了一塊油豆腐。
雖然我沒(méi)有存款，但國(guó)家有，我驕傲。
居民部門(mén)一季度新增存款9.9萬(wàn)億元，這相當(dāng)于2021全年。北京居民人均存款超過(guò)27萬(wàn)，京城的老百姓真的好有錢(qián)。
存款猛增，貸款卻很少，盡管房貸利率已經(jīng)低到4%左右，但新增中長(zhǎng)期貸款卻只有9942億元。
只相當(dāng)于居民新增存款的一個(gè)零頭。
老司機(jī)看到有磚家說(shuō)，只要把存款的10%拿出來(lái)買(mǎi)房，樓市又能夠翻一番。
能不能翻番不知道，但確實(shí)一把就能把樓市的庫(kù)存給梭哈了。
奇怪的是，老百姓就是不買(mǎi)房，還不買(mǎi)車(chē)，車(chē)價(jià)一路狂跌，銷(xiāo)量還上不去。
大宗商品不買(mǎi)，生活用品也不買(mǎi)，連豬肉都不肯多吃，二師兄的身價(jià)一路下跌，導(dǎo)致CPI就像個(gè)50歲的老男人，想起卻起不來(lái)。
這屆群眾的消費(fèi)覺(jué)悟真的太低了。
說(shuō)了這么多，到底該不該買(mǎi)房？
我們常聽(tīng)到的一個(gè)說(shuō)法是買(mǎi)房抗通脹，但眼下的數(shù)據(jù)并沒(méi)有通脹，不但沒(méi)脹，似乎還有點(diǎn)通縮的兆頭。
至少PPI是在通縮。
在0通脹面前，現(xiàn)金好像并沒(méi)有貶值。
物價(jià)沒(méi)漲，現(xiàn)金也可能相對(duì)于資產(chǎn)貶值，比如房?jī)r(jià)漲了，黃金漲了，或者股市漲了。
錢(qián)相對(duì)也就不值錢(qián)了。
但資產(chǎn)價(jià)格漲了嗎？大部分城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中微跌，黃金和股票，也沒(méi)什么激動(dòng)人心的漲幅。
所以相對(duì)于資產(chǎn)，現(xiàn)金也沒(méi)有貶值。
在貨幣沒(méi)有明確的貶值的情況下，為了防貶值而去買(mǎi)房的人，大多是自己嚇自己。
鈔票并沒(méi)有毛掉，只是人們一直認(rèn)為它會(huì)毛掉。
關(guān)于通脹，老司機(jī)一直說(shuō)中國(guó)沒(méi)有通脹的壓力，許多人不信。
一個(gè)人口衰退、需求減少，產(chǎn)能過(guò)剩，出口受阻，連年豐收，老齡化越來(lái)越嚴(yán)重，養(yǎng)老金缺口卻越來(lái)越大的國(guó)家，你跟我說(shuō)說(shuō)看，物價(jià)靠什么漲？
是需求增加了，還是供應(yīng)不足了，疑惑是原材料大幅漲價(jià)了？
M2多了就一定會(huì)通脹么？日本搞了3 0年的貨幣寬松，貸款利率降到0，物價(jià)一樣沒(méi)有起來(lái)。
就像個(gè)70歲的老男人一樣。
許多事情的發(fā)展，并不是線性的，并不是有了A，就必然導(dǎo)致出現(xiàn)B。
對(duì)比一下，M2余額281萬(wàn)億，存款余額也有280萬(wàn)億，放出來(lái)的水，又存到銀行里去了。
是不是放了個(gè)寂寞？
存款再這樣猛增下去，M2都追不上了。都說(shuō)在放水，實(shí)際情況卻是流動(dòng)性越來(lái)越少了。
流動(dòng)性減少，意味著經(jīng)濟(jì)在衰退，這真是一個(gè)噩耗。
不管什么原因，老百姓不愿投資、不愿消費(fèi)的趨勢(shì)還在延續(xù)，經(jīng)濟(jì)并沒(méi)有擺脫衰退的威脅。
放水沒(méi)有拉動(dòng)消費(fèi)也沒(méi)能刺激投資，資產(chǎn)價(jià)格上漲的必然性似乎并不確定。
大白話就是，水是放了很多，但都變成了存款，經(jīng)濟(jì)沒(méi)有起來(lái)，資產(chǎn)沒(méi)能增值，貨幣也沒(méi)有貶值。
現(xiàn)在最大的問(wèn)題，是天量的存款會(huì)向何處去？如果引向樓市，肯定會(huì)把樓市炒個(gè)底朝天。
這也是為什么有那么多專家賭房?jī)r(jià)會(huì)漲。
但資金為什么不愿去，都放開(kāi)限購(gòu)了，也沒(méi)有蜂擁而入？
答案只有四個(gè)字：房住不炒！
這個(gè)緊箍咒不除M2、CPI、存款、房?jī)r(jià)，透過(guò)數(shù)據(jù)謎團(tuán)，看清宏觀經(jīng)濟(jì)，樓市就沒(méi)什么炒作空間；沒(méi)有了賺錢(qián)效應(yīng)，資金必然不會(huì)進(jìn)來(lái)。
話說(shuō)回來(lái)，引入樓市也不一定是最優(yōu)解。
中國(guó)的企業(yè)部門(mén)負(fù)債率超過(guò)300%，政府部門(mén)負(fù)債率超過(guò)100%(含城投債)，他們正嗷嗷待哺呢；
此外，養(yǎng)老金窟窿越來(lái)越大，如何讓存款人買(mǎi)更多的養(yǎng)老金，補(bǔ)充養(yǎng)老金池子；
股市搞注冊(cè)制了，以后IPO越來(lái)越多，讓存款搬家去股市，注資實(shí)業(yè)，也是好事一樁。
老司機(jī)也想包裝一下去上市，夢(mèng)想總是要有的，萬(wàn)一實(shí)現(xiàn)了呢。
不管怎么說(shuō)，存銀行肯定是不對(duì)的，政策接下來(lái)會(huì)想辦法把存款趕出來(lái)。資金總是逐利的，指揮棒往哪里指，哪里就有賺錢(qián)的機(jī)會(huì)。
只是我們現(xiàn)在還看不大清楚。
你認(rèn)為貨幣貶值壓力大嗎？接下來(lái)買(mǎi)什么更保值？歡迎來(lái)老司機(jī)直播間聊聊。明天晚上7:30，不見(jiàn)不散（點(diǎn)擊“預(yù)約”可收到開(kāi)播提醒）
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