專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、計(jì)算個(gè)人能力
1、計(jì)算首付能力
計(jì)算自己的首付能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣孔永铩?/p>
2、計(jì)算月供能力
如果你是貸款購(gòu)房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購(gòu)房時(shí)，最好預(yù)留出一年的按揭款。
3、計(jì)算養(yǎng)房能力
養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、24小時(shí)熱水費(fèi)，如果你購(gòu)買的房子距離上班地點(diǎn)很遠(yuǎn)，你還要考慮到交通費(fèi)用。
二、制定購(gòu)房預(yù)算
1.哪里的房?jī)r(jià)自己能夠負(fù)擔(dān)?
在城市中，越是處于市中心地帶或市政開發(fā)比較完善的地區(qū)房?jī)r(jià)就越高;相反，地域偏遠(yuǎn)，市政建設(shè)不夠完善的地方，房?jī)r(jià)相對(duì)較低。打算買房時(shí)，首先要根據(jù)各個(gè)地段的房?jī)r(jià)和自己的經(jīng)濟(jì)情況鎖定置業(yè)的區(qū)域。
2.買多大的房子?
決定了在哪買房之后，下面就要根據(jù)家庭成員的人數(shù)等因素考慮買多大房子的問題。因?yàn)樯唐贩康膬r(jià)格每平方米動(dòng)輒數(shù)千甚至于數(shù)萬元，因此，每一平方米都要精打細(xì)算。
3.物業(yè)費(fèi)是多少?
買房入住以后購(gòu)房者還需要支付物業(yè)費(fèi)，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費(fèi)等，對(duì)這些開支如果未加考慮，或考慮不足，那么買房時(shí)就有可能造成失策。國(guó)內(nèi)的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比較混亂，各個(gè)地區(qū)、各類物業(yè)的收費(fèi)不盡相同。購(gòu)房之前，購(gòu)房人就更有必要對(duì)物業(yè)管理支出有個(gè)比較清楚的了解。否則的話，買得起房，卻用不起房的尷尬就極有可能出現(xiàn)。
4.月還款額為多少?
銀行規(guī)定，借款人每月還款額不超過其月收入的一般，所以不是你想貸多少就能貸多少，要根據(jù)自己的實(shí)際收入來確定。
5.買房需要指出多少稅費(fèi)?
買房的稅費(fèi)支出也很可觀，但是稅費(fèi)也有一些減免政策，大家在買房前應(yīng)該對(duì)這些政策進(jìn)行研究。比如滿五年的房子免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，普通住房契稅減半征收等。在條件差不多的情況下，購(gòu)房者應(yīng)該盡量買能享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策的房子，降低購(gòu)房成本。
如果你有購(gòu)房的打算，不妨先按照上述五大方面做一個(gè)買房預(yù)算吧!
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