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開發(fā)商跑路了房產(chǎn)證怎么辦理？

一、開發(fā)商跑路了房產(chǎn)證怎么辦理?

開發(fā)商跑路了房產(chǎn)證怎么辦理應(yīng)當(dāng)是根據(jù)不同情況來進(jìn)行判斷的，根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第九條的規(guī)定，房屋權(quán)屬登記分為：總登記;初始登記;轉(zhuǎn)移登記;變更登記;他項(xiàng)權(quán)利登記;注銷登記。

首先要看開發(fā)商的手續(xù)辦理到哪個階段。一般合同會約定開發(fā)商交房90天后要辦理產(chǎn)權(quán)登記。根據(jù)以上規(guī)定房屋沒有辦理初始登記是不能夠辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，購房人無法取得所購房屋的產(chǎn)權(quán)證。

1、開發(fā)商未辦理產(chǎn)權(quán)登記

2、開發(fā)商已辦理產(chǎn)權(quán)登記，需要辦理轉(zhuǎn)移登記的時候找不到開發(fā)商。

所以開發(fā)商跑了之后能否辦理產(chǎn)權(quán)證取決于開發(fā)商是否辦理了初始登記。

二、什么原因會導(dǎo)致開發(fā)商不愿意辦理產(chǎn)權(quán)初始登記

開發(fā)商因?yàn)樵陂_發(fā)過程中存在的違法行為，比如未全額繳納土地使用權(quán)出讓金，沒有按照規(guī)劃進(jìn)行施工建設(shè)，竣工驗(yàn)收房屋質(zhì)量不合格等問題無法解決，導(dǎo)致建設(shè)行政主管部門不予進(jìn)行房屋初始登記，因而開發(fā)商無法取得大產(chǎn)權(quán)證，從而也無法為購房人辦理小產(chǎn)權(quán)證。還有一些開發(fā)商因?yàn)楣芾砘靵y，經(jīng)營虧損，官司纏身，瀕臨倒閉，雖然沒有被注銷，但是已是人去樓空，難覓蹤跡。在沒有辦理房屋初始登記的情況下購房人也無法辦理所購房屋的所有權(quán)證。

為了保證買受人對其所購房屋擁有依法受保護(hù)的所有權(quán)，我國《民法典》規(guī)定了物權(quán)的“公示公信”原則，《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)也規(guī)定，房屋所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)以房屋產(chǎn)權(quán)登記為標(biāo)準(zhǔn)。但在實(shí)際的商品房買賣過程中，由于簽訂房屋買賣合同、付款與辦理產(chǎn)權(quán)登記之間存在一定的時間差，不良房產(chǎn)商在此期間可能會一房多賣，最后也許只有出價最高的買受者得到了產(chǎn)權(quán)證，買受人的利益因此受到極大損害。

為防止這種情況的發(fā)生，《民法典》規(guī)定了預(yù)告登記制度，即買受人只要和開發(fā)商簽訂了預(yù)售買賣合同，即可向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記，保證將來獲得對于不動產(chǎn)的所有權(quán)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

在我們的日常生活當(dāng)中，現(xiàn)在開發(fā)商和購房者簽訂了商品房買賣合同之后，就需要按照法律當(dāng)中和合同當(dāng)中的約定來履行交付房屋的義務(wù)，如果說開發(fā)商跑路沒有辦房產(chǎn)證的話，是需要根據(jù)實(shí)際情況來做出不同的選擇的。

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