專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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銀行計(jì)算房屋貸款常用有兩種方式：等額本息和等額本金。
下面簡(jiǎn)單介紹一下是怎樣算的以及如何算？
一如何算？
打開支付寶，選擇理財(cái)小工具，選擇房貸計(jì)算或者直接百度貸款計(jì)算器，輸入貸款年限，貸款日期，利率，就可以查看等額本息和等額本金每月還多少。
二公式推算
舉例說明：貸款12萬(wàn)，年利率6％，貸款期限1年，
1、等額本金：每月本金一樣，利息逐月變化
第一月：本金12000/12=1000，
利息：12000*年利率/12=60，共計(jì)1060
第二月：本金12000/12=1000，
利息：（本金-已還本金）*年利率/12=55，共計(jì)1055
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第十二月：本金12000/12=1000，
利息：（本金-已還本金）*年利率/12=5，共計(jì)1005.
共計(jì)利息總額：60+55+........5=390，本息總額12000+390=12390.
2、等額本息：每月還款一樣，利息逐漸減少，本金逐漸變大。
舉例說明：總欠款12000為P，年利率6%為R，每期還款為A,第一個(gè)月欠款為P1，第二月欠款為P2，一直到到第12個(gè)月為P12。
第一個(gè)月欠款P1=P（1+0.5%）-A 解釋下經(jīng)過一個(gè)月之后要產(chǎn)生利息即P*0.5%,
第二個(gè)月欠款P2=P1（1+0.5%）-A
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第十二月欠款P12=P11（1+0.5%）-A
這個(gè)A是多少呢，公式太復(fù)雜，你可以直接在百度搜貸款計(jì)算器2023查看，A=1032.80
第一個(gè)月利息：本金*月利率即12000*0.5%=60，本金：1032.8-60=972.80
第二個(gè)月利息：（12000-972.80）*0.5%=55.14，本金：1032.80-55.14=977.66
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第十二個(gè)月利息,12000-（1到11月本金之和）為5.14，本金：1032.80-5.14=1027.66
總利息：1032.8*12-12000=393.6
貸款金額少，年限短的話，差距不多。
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