專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、一般開發(fā)商五證是哪五證？
開發(fā)商五證是：
1、《建筑用地規(guī)劃許可證》。
2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
3、《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》。
4、《建設(shè)工程開工證》。
5、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
《商品房銷售管理辦法》第六條，商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
二、開發(fā)商五證不全能網(wǎng)簽備案么?
不能。網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項(xiàng)：
1、網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2、網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。
3、網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
5、網(wǎng)簽時一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
綜合上面所說的，開發(fā)商五證是交易房子最重要的證件，而且只有五證齊全才能保障到自己的權(quán)益，一般除了預(yù)售許可證之外還有國有土地使用證和規(guī)劃許可證等等，所以，在購買房子的時候就一定查詢清楚，這樣才能保障到自己的合法權(quán)益。
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