專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊
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一、開發(fā)商違約不交房怎么辦？
開發(fā)商違約不交房的解決方法有：
1、立即發(fā)函催告，因為催告后買受人可解除合同對開發(fā)商而言是一種壓力;
2、聯(lián)合多數(shù)業(yè)主向主管部門進(jìn)行投訴，引起主管部門的重視出面解決問題;
3、解除合同，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的可以解除合同，解除合同后也可以要求支付違約金或要求賠償損失。
二、開發(fā)商違約的情況有哪些？
1、逾期交房。
延期交房算是我們生活中比較常見的開發(fā)商違約情況了，不過延期交房根據(jù)時間的長短也要劃分嚴(yán)重程度，如今大多數(shù)新房都是期房，但是購買期房的話確實也會存在一定的風(fēng)險，這其中逾期交房就是比較常見的一種風(fēng)險。因為有很多購房者是租著房子等新房子的，逾期不交房會使購房者的經(jīng)濟(jì)壓力變大。
2、與約定不符。
很多開發(fā)商在銷售房屋的時候都會夸大房子的一些優(yōu)點，故意避開房子的缺點，開發(fā)商違約的情況還包括，購房人收房后發(fā)現(xiàn)房屋的品質(zhì)與當(dāng)初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入(大于3%)、窗戶的弧型窗變成平面窗、水電氣未能到戶等等，這都屬于開發(fā)商的違約。如果是因為一些細(xì)小的質(zhì)量瑕疵導(dǎo)致與合同約定的交房標(biāo)準(zhǔn)不符，則不應(yīng)當(dāng)看成是開發(fā)商的違約。
3、宣傳與實際交付的房子不一致。
除了開發(fā)商的承諾之外，開發(fā)商對外的宣傳也會存在虛假的成分，包括房子的地理位置、基本價格、面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)綠化、物業(yè)管理、周邊配套等與實際不符。商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出售方就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋，及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。
4、不合理收費。
購房者一定要對購買房屋需要交哪些費用了解清楚，購房者在買房時還需要關(guān)注的另外一個重要方面就是收費情況，哪些費用該收而哪些費用不該收。比如，收費時不能收取一年以上的物業(yè)管理費，也不能收取超出公攤部分的費用，更加不能強(qiáng)行收取辦理房產(chǎn)證的手續(xù)費等等，如果開發(fā)商單方面發(fā)生這些行為，則屬于開發(fā)商違約。
開發(fā)商違約的情況首先就是開發(fā)商不按照購房合同中約定的時間進(jìn)行交房或者是逾期交房；其次就是在交房的過程中增加了一些不合理的收費；最后就是實際的房子與描述中的房子存在一定的出入（面積；戶型；所處的位置；朝向等）。
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