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現(xiàn)在只要沾到房子的話題，總會(huì)引起熱議。近段時(shí)間，網(wǎng)絡(luò)上一篇熱門文章還曾分析過：父母過世，房子不一定就是子女的。那么，要是想把房子留給子女，選擇什么方式最好呢？
目前來看，房屋過戶主要分為三種方式：繼承、贈(zèng)與、買賣。這三種方式所要繳納的費(fèi)用各不相同，來看看我市稅務(wù)專家怎么說的吧。
贈(zèng)與要繳納3%契稅
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許多父母打算將房子送給兒女，但聽說這種做法居然要收錢，心里泛起嘀咕“老子送兒子房子，哪門子法律規(guī)定要收錢？”就此，遵義晚報(bào)記者請(qǐng)市地稅重點(diǎn)稅源管理分局副局長(zhǎng)佘香乾給大家作了詳解。
房產(chǎn)贈(zèng)與需要繳納的稅費(fèi)主要是契稅，為房屋現(xiàn)價(jià)總額的3%，以及萬分之五的印花稅。舉個(gè)例子：一套90平方米、現(xiàn)價(jià)為40萬元的普通住宅，
如果贈(zèng)與子女，要繳納契稅為1.2萬元和贈(zèng)與雙方各200元的印花稅。
子女在受贈(zèng)后將房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，按轉(zhuǎn)讓收入減掉受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及合理費(fèi)用后，按20%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)，房產(chǎn)證辦理或者契稅未滿兩年的，還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5%的增值稅。增值稅和個(gè)人所得稅是賣方繳納，契稅是買方繳納。
繼承免稅公證費(fèi)僅需1.1%
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按照目前的稅收政策，房屋人所有權(quán)人過世后繼承，免征稅款。在本文中以父母過世為例，如果父母一方過世，其配偶繼承或者配偶與子女一起繼承，免征稅款。如果父母一方過世，由子女繼承，其配偶將其自己擁有的部分過戶給子女，則需繳納稅款。如果是父母雙方都過世，由子女繼承的，免征稅款。
根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局的規(guī)定，辦理繼承免稅手續(xù)必須要提供公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”，公證費(fèi)為現(xiàn)行房?jī)r(jià)的1.1%。也就是說，以一套90平方米、現(xiàn)價(jià)為40萬元的普通住宅為例，如果子女繼承房產(chǎn)，只需花40萬×1.1%=4400元的公證費(fèi)用。
買賣方式打破傳統(tǒng)觀念
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大多數(shù)人認(rèn)為把房子賣給子女，“不靠譜”，其實(shí)，這并非是胡扯、也不是忽悠，它充分說明物權(quán)法離我們并不遙遠(yuǎn)。不少人已經(jīng)認(rèn)識(shí)到父母的房子就是父母的，不是自己的。如果父母要將自己的房子給子女，按照現(xiàn)行的稅收政策，除了繼承以外，也需繳納稅款。
父母若將房產(chǎn)“賣”給子女，房產(chǎn)證未滿2年的，則父母是賣方，需要繳納房屋現(xiàn)價(jià)總額5.6%的增值稅及附加，同時(shí)還要繳納房屋現(xiàn)價(jià)1%的個(gè)人所得稅。增值稅及附加即40萬×5.6%=2.24萬元，個(gè)人所得稅即40萬×1%=4000元父母房產(chǎn)過戶給子女怎樣更劃算？三種方式任你選擇，契稅=40萬×1%=4000元。
要注意的是，1%的契稅只針對(duì)購(gòu)買家庭唯一住房或購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米以下的；購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米以上的契稅為1.5%；購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米以上的為2%；擁有三套住房以上（含3套）的為3%。所以，子女作為買方應(yīng)繳納房屋契稅多少，得根據(jù)自己的情況來區(qū)別。
仍以一套90平方米、現(xiàn)價(jià)為40萬元的普通住宅為例，如房產(chǎn)證已滿2年的，免征房屋現(xiàn)價(jià)總額5.6%的增值附加稅，僅需繳納房?jī)r(jià)1%的個(gè)人所得稅，即40萬×1%=4000元，以及契稅，同樣是40萬×1%=4000元。父母的房屋自用五年以上，并且是父母的家庭唯一生活用房的，應(yīng)繳納的稅款僅有契稅，即40萬×1%=4000元。
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