專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊
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開發(fā)商破產(chǎn)房產(chǎn)證的處理情況有兩種：
1、開發(fā)商完成了項目驗收后，取得了大產(chǎn)權(quán)即初始產(chǎn)權(quán)，購房人需要憑借購房證據(jù)材料到房管局繳納費(fèi)用后辦理產(chǎn)權(quán)證書;
2、還沒有完成房產(chǎn)交易，開發(fā)商倒閉破產(chǎn)，這種情形只能通過后續(xù)新的地產(chǎn)公司或者物業(yè)管理公司接盤之來解決產(chǎn)權(quán)問題。
開發(fā)商破產(chǎn)房產(chǎn)證的處理情況有兩種：
1、開發(fā)商完成了項目驗收后，取得了大產(chǎn)權(quán)即初始產(chǎn)權(quán)，購房人需要憑借購房證據(jù)材料到房管局繳納費(fèi)用后辦理產(chǎn)權(quán)證書;
2、還沒有完成房產(chǎn)交易，開發(fā)商倒閉破產(chǎn)，這種情形只能通過后續(xù)新的地產(chǎn)公司或者物業(yè)管理公司接盤之來解決產(chǎn)權(quán)問題。
開發(fā)商破產(chǎn)后，雖然其法人資格已經(jīng)消失，但其與購房者的買賣關(guān)系依然存在，而且在辦證過程中，購房者才是真正的辦證主體，開發(fā)商只起到協(xié)助作用，因此，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證，具體步驟如下：
第一，購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷。
第二，如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，通常情況下，如果開發(fā)商破產(chǎn)之后，雖然法人資格已經(jīng)消失了，但是他與購房者的買賣關(guān)系還是依然存在的，而且在辦證的過程中，購房者才是真正的辦證主體，開發(fā)商只起到協(xié)助的作用，所以如果已經(jīng)要辦理房產(chǎn)證了是可以進(jìn)行辦理的。
開發(fā)商破產(chǎn)之后有些購房者就會十分的擔(dān)心，其實這個時候是不需要太過于擔(dān)心的。只要是這個滿足了拿房產(chǎn)證的條件，那么就可以根據(jù)相關(guān)的流程去獲得自己的房產(chǎn)證，這個和該開發(fā)商有沒有破產(chǎn)是沒有關(guān)系的，重點還是準(zhǔn)備好材料。
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