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一、一房多租承租人如何確定
在一房數(shù)租的情況下按照下列原則確定承租人：
1、如果有一方先占有租出租屋的，則推定先占用房屋的一方為承租人。
2、如果各方都沒有占有出租屋的，則推定先辦理了登記備案手續(xù)的一方為承租人。
3、如果各方既沒有占有出租屋，也沒有辦理登記備案手續(xù)的，則推定租賃合同成立在先的一方為承租人。
對于其他無法承租房屋的租客，房東應當對其承擔違約責任。
法律依據(jù)：
《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條
出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：
(一)已經合法占有租賃房屋的;
(二)已經辦理登記備案手續(xù)的;
(三)合同成立在先的。
不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照民法典的有關規(guī)定處理。
二、一房數(shù)租合同是否都是有效的
一房數(shù)租合同依法成立都是有效的。出現(xiàn)一房數(shù)租的情形并不影響房屋租賃合同的效力，當事人意思表示應當自愿真實，同時具有相應的民事行為能力，房屋租賃合同符合法律規(guī)定的形式，內容不得違反法律強制性規(guī)定。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
《中華人民共和國民法典》第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。
三、如何防范一房數(shù)租
出租房屋時，只要雙方簽訂了租賃合同，那么意味著雙方就合同達成一致，一方將拿走這筆錢，一方將拿走租用的房子。對于一房多租的，一般屬于民事糾紛，租客可以要求違約賠償。但是如果是房東故意一房多租，收取他人租金的，可能會觸犯合同詐騙罪，會被追究刑事責任。
租客在租賃房屋時，要擦亮雙眼，盡量選擇正規(guī)合法的房屋中介公司，同時掌握房屋情況和房東身份、住址等信息，要求房東盡快交付房屋并進行租賃房屋登記備案，在合同擬定時需明確違約責任條款，保障自身作為承租人的合法權益。房東也應當誠信出租，不應違背誠信原則，以隱瞞房屋已經出租事實的欺騙手段進行一房多租、虛假租房行為，如騙取多位租客數(shù)額較大財物，可能構成犯罪。
關于“一房多租承租人如何確定”的問題，就為大家介紹到此。租房過程中“陷阱”很多，不建議自行尋找租賃房源，最好還是通過一些正規(guī)、靠譜的中介平臺，幫忙聯(lián)系房東、簽訂租房合同，這樣會更加保險一些。如果你在房屋租賃方面遇到了其他的問題，可以點擊下方按鈕咨詢我們的專業(yè)律師。
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