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一、房子爛尾不還房貸可以嗎？
即使房子爛尾了，自己房貸還是要還的，不還會有這3個麻煩：
首先就是會面臨罰息。即使房子爛尾了，你的貸款只是和銀行有關系，銀行不會看房子是否爛尾，借款人斷供沒有按期還款，除了需要補齊款項之外，還面臨著罰息。而罰息多少的話，這在簽訂的貸款合同有規(guī)定，如果房產所屬人沒有按時還月供，根據(jù)貸款合同中的規(guī)定，就會產生罰息。
其次就是財產被沒收。如果斷供一個月，銀行就會進行電話與短信通知，如果斷供三個月，銀行經理就會直接向業(yè)主致電進行催款，且罰息。
斷供六個月，銀行就會直接收回房子，銀行將會通過法律程序對房產進行拍賣，同時擔保人要連帶追償責任。
最后就是影響征信。如今的社會是一個非常注重個人信用的社會，不管是交通出行還是日常吃穿，都會受到個人征信的影響。
一旦出現(xiàn)斷供，斷供者就會被列入征信黑名單，進入征信黑名單后個人征信將受損嚴重，如果以后想要貸款或者辦理銀行業(yè)務什么的都會受到影響，甚至連自身工作都會受到牽連。
二、遇到爛尾房該怎么辦?
第一點如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點時間。開發(fā)商如果能在短時間內籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復活。
第二點如果開發(fā)商破產爛尾，千萬不可將房子退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。債權債務關系在之后法院的拍賣破產償債先后里，優(yōu)先級別低于消費者關系。
第三點開發(fā)商破產后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。有產權在手，總比什么都得不到強。
綜合上面所說的，房子爛尾的話，那么是需要及時的解決，即使自己的房子成了爛尾樓，對于貸的房貸款，那么也是需要按規(guī)定進行還款，避免讓自己的征信，或者是自己的財產出現(xiàn)任何的問題，同時當事人還可以利用法律的途徑來保障到自己的權益。
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