專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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這個(gè)差值就是：公攤面積。
公攤面積是怎么算出來的?
公攤系數(shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和(總建筑面積-總套內(nèi)面積)/各套內(nèi)建筑面積之和
公攤面積=套內(nèi)建筑面積*公攤系數(shù)
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積
還有就是：
公攤面積=建筑面積-套內(nèi)建筑面積
套內(nèi)建筑面積除以建筑面積，就是我們通常所說的得房率。
得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁撸膊糠值拿娣e就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。
一般得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。
各建筑公攤比例多少合適?
根據(jù)我國的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》：4-6層的建筑，被成為多層建筑;10層以上的建筑，被成為高層;小高層是人們通俗的一種叫法，指的是7-11層的樓房。
在這些建筑里，公攤比例也是不一樣的。比如：多層建筑的是8%-15%;小高層的是10%-20%;高層的公攤大約是15%-30%。買房的時(shí)候可以拿這些當(dāng)參考值。
公攤面積都包括哪些呢?
主要有電梯井、過道走廊、管道井、公共門廳過道、樓梯間、共同墻體還有設(shè)備間。
哪些不能計(jì)入公攤面積?
獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫等和作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有共用建筑面積。
與本幢房屋不相連以及為多幢房屋服務(wù)的變電室、設(shè)備間、水泵房、門衛(wèi)房等管理用房，也不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。
舉例來說，小區(qū)物業(yè)在某一棟樓里設(shè)置了物業(yè)辦公室，而該物業(yè)辦公室服務(wù)的是整個(gè)小區(qū)，那么該辦公室的面積就不計(jì)算在該樓住戶的房屋公攤面積里。
公攤面積的誤區(qū)
1、公攤面積越小越好
其實(shí)并不是的，公攤面積小，就意味著通道窄了、樓梯窄了、電梯小了……整體居住舒適度大大降低。
2、得房率高不一定就是公攤面積少
目前，由于建筑設(shè)計(jì)的提升，不少戶型中都有了贈(zèng)送的空間，無論是地下室、陽臺(tái)還是飄窗，很多開發(fā)商會(huì)將贈(zèng)送面積算入到套內(nèi)面積計(jì)算，由此計(jì)算對于公攤來說，面積不光一點(diǎn)都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。為此，高得房率≠公攤面積少。
3、“零公攤”是騙人的
這是開發(fā)商的一個(gè)噱頭，怎么可能沒有公攤呢，大家千萬要詢問清楚，避免吃虧上當(dāng)。
購房合同上的預(yù)測面積與實(shí)際建筑面積發(fā)生面積誤差怎么辦?
面積誤差在±3%之內(nèi)，多退少補(bǔ);
如果面積大了，并且誤差超過了3%，比如多了4%或者5%，那么3%以內(nèi)多退少補(bǔ)，3%以上的部分不補(bǔ)錢;
如果面積小了，并且少了3%以上，那么這3%以內(nèi)正常補(bǔ)償，超過3%的部分雙倍賠償，或者可以選擇退房。
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