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一、問營業(yè)執(zhí)照和證件
營業(yè)執(zhí)照是一家正規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必備的證件之一，一般來說，它會被放在售樓處較顯眼的地方。如果沒看到，必須問置業(yè)顧問具體的情況。此外，“五證兩書”也是首選必須問詢的問題?！拔遄C”包括《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售(預售)許可證》、《建設工程施工許可證》，“兩書”包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，有了五證兩書才說明該開發(fā)商具有合格開發(fā)資質(zhì)。
二、問銷售面積
您應當要求銷售員明確答復是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。
三、問具體價格
如今房地產(chǎn)行業(yè)實行“一房一價”的政策，按照規(guī)定開發(fā)商須在營銷中心明確標識每套房的售價，如果開發(fā)商沒有公示，可以主動向置業(yè)顧問索要銷控表。房子多少錢?均價是多少?有沒有折扣?這些有關于錢的問題一定要問清楚。
四、問入住時間
工程的竣工時間是什么時候?什么時候可以交房入住?住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書等證件?這些都要一一核實清楚。
五、問入住條件
入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施是否能正常使用。
六、其他
如果是購買學區(qū)房，購房者應該讓置業(yè)顧問出示教育局的相關文件，并問清楚有沒有其他限制條件(是否為暫時過渡、是否有名額限制);如果需要購買小區(qū)車位，應問清楚小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位，車位收費標準，是否可售等問題。
最后溫馨提醒：銷售員的答復、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補充協(xié)議為準。
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