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買方行使合同解除權(quán)要注意以下幾點。
1、如果賣方超過合同期限仍未履約，買方應(yīng)當及時書面催告賣方;
2、在超過約定的時間賣方仍不履行義務(wù)，買方才可解除合同;
3、買方解除合同一定要書面通知賣方，否則對賣方不發(fā)生效力;
4、賣方有異議應(yīng)當及時提出，如賣方提出異議，則買方解除合同不發(fā)生效力，買方可向法院起訴要求確認合同解除。
知識小貼士：買房合同無效會產(chǎn)生什么法律后果
無效的房屋買賣合同自成立時起就沒有法律效力，任何人在任何時候都可以主張該合同無效。該無效合同自成立時起即無效，具有溯及力。無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機關(guān)確認。房屋買賣合同被宣告無效后，將產(chǎn)生以下法律后果：
(一)出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當給予補償;
(二)有過錯的一方應(yīng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任;
(三)在商品房買賣過程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。
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