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賣房反悔需要承擔(dān)法律責(zé)任嗎

賣家賣房反悔被索賠

楊先生為了讓自己的孩子能夠在通州區(qū)育才學(xué)校就讀，于是便將自己位于昌平區(qū)的房子賣掉，于去年6月通過中介與王女士進(jìn)行交易。楊先生與中介約定好的房屋售價是303萬，簽訂合同后支付了2萬元的定金，并且簽訂了三方協(xié)議，后因為王女士堅持要多拿些定金，楊先生便又支付了8萬元定金，總計10萬元定金。

然而，就在楊先生以為萬事順利的時候，卻在8月要辦理網(wǎng)簽時得不到王女士的配合，后來才知道王女士是因為房價上漲便不想售房了。更不走運(yùn)的是，通州在去年8月14日頒布了“限購令”，也就是說由于王女士的拖延，楊先生失去了在通州購房的資格，為此楊先生便將王女士告上了法庭，索賠155萬余元。

賣房反悔要承擔(dān)法律責(zé)任

其實，在實際生活中，像王女士這樣的賣家還有很多，也許因為房子漲價便想中途毀約的心情是可以理解的，但是你要知道的是，一旦這么做了，那就可能需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

一般來說，房屋交易合同中都會注明，若是由于交易雙方中一方的個人行為造成交易無法繼續(xù)履行的，履行合約的一方可以向違約的一方提出解除合同，并且追究其法律責(zé)任，而違約的那一方不但要把已收取的違約金返還給對方，還要依法賠償對方的損失。如此一來，即使你真的如愿沒有將房子繼續(xù)出售出去，但是一樣為自己帶來了麻煩。

個別情況賣家可以中途反悔

在大部分的情況下，賣家毀約都會被認(rèn)定為是不正確的行為，但是若出現(xiàn)的是個別的情況，賣家其實也可以中途反悔的，比如在簽訂合同之前。簽訂合同之前，交易雙方的行為并沒有被合同約束，大多數(shù)的承諾都是口頭上的，所以若要反悔的話，則可以通過私下里協(xié)商解決。

另外，若是在交易的過程中，賣家發(fā)現(xiàn)買家的資質(zhì)或者是身份有問題，比如買家的身份證是假的，或者買家承諾要支付的錢款未到賬之類的，賣家就可以按照合同的約定選擇不繼續(xù)進(jìn)行交易。

不過，需要注意的一點(diǎn)就是，房產(chǎn)交易一旦產(chǎn)生糾紛，合同就會是重要的證據(jù)，所以簽訂合同時一定要將細(xì)節(jié)都約定清楚

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