專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
提/供/專/業(yè)/法/律/服/務(wù)
全國服務(wù)咨詢熱線 18511557866
全國服務(wù)咨詢熱線 
《房屋認(rèn)購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。直白點(diǎn)說，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。
但是，需注意的是，其不同于《預(yù)售合同》、《房屋買賣合同》等，沒有詳盡的條款，僅僅確定買賣雙方的意向，但并非沒有效力。
所包含的內(nèi)容
1、認(rèn)購物業(yè);
2、房價(jià)，包括戶型、面積、單位價(jià)格(幣種)、總價(jià)等;
3、付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款;
4、認(rèn)購條件，包括認(rèn)購書的注意事項(xiàng)、定金、鑒定正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、賬戶、簽約地點(diǎn)等。
簽訂時(shí)的注意事項(xiàng)
1、規(guī)避受牽制條款
如果購房人自己想簽訂認(rèn)購的話，則要避免認(rèn)購書中的受牽制條款。譬如：購房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。由于不簽合同的情況有很多種，所以建議購房人要求簽訂認(rèn)購書示范文本(即涵蓋以上所提內(nèi)容)，該文本充分保護(hù)了購房人的利益。
2、不要與開發(fā)商約定預(yù)付款或認(rèn)購金予以“沒收”“不予退還”等條款
這種條款實(shí)際上針對購房者單方違約的違約金條款，開發(fā)商這里有個(gè)圈套，購房者只要沒有與開發(fā)商簽訂正式買賣合同，不論什么原因都算購房者違約，開發(fā)商就要沒收認(rèn)購金，不予退還。
3、不使用模糊概念
在認(rèn)購書對于價(jià)格條款的約定，不要使用“均價(jià)”、“折扣價(jià)”等概念模糊的價(jià)格，而要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體數(shù)額。
4、要將保留承諾寫進(jìn)認(rèn)購書
例如此價(jià)格保留10天或此房號保留10天。此時(shí)還要注意，這種保留是開發(fā)商的單方承諾，如果開發(fā)商沒有兌現(xiàn)承諾應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，不要把這種保留簽訂成購房者在10天之內(nèi)必須購買的義務(wù)。
5、注意權(quán)利、義務(wù)的對等性
合同中體現(xiàn)的基本原則就是自愿平等，因此雙方的義務(wù)都是圍繞合同目的的實(shí)現(xiàn)而確立的，任何一方的義務(wù)都不能過多也不能過少。
目前多數(shù)的認(rèn)購書都是開發(fā)商提供格式合同，對購房者的限制較多，而開發(fā)商基本不承擔(dān)責(zé)任。為了避免一方責(zé)任傾斜，在簽訂協(xié)議時(shí)要注意加上限制開發(fā)商行為的條款。
6、在簽訂《認(rèn)購協(xié)議書》時(shí)，購房者應(yīng)對開發(fā)商提供的格式條款進(jìn)行認(rèn)真審查。
希望各位網(wǎng)友在簽訂房屋認(rèn)購協(xié)議書時(shí)，多留心注意，不要吃虧上當(dāng)。
咨詢電話：18511557866
關(guān)注微信
電話咨詢
關(guān)注微信
服務(wù)熱線 QQ咨詢：503301375
關(guān)注微信
