專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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相信很多準(zhǔn)備買房的朋友，都會考慮到房貸的問題。除了土豪們?nèi)钯I房的豪氣，我們剛需的買房子基本上都只能先付首付，剩下的房款是需要做貸款的；那么，想要貸款，我們就得了解一下，現(xiàn)在房貸是有什么樣的貸款可以提供給我們的？
房貸嘛，無外乎兩種，一種是公積金貸款，一種是商業(yè)貸款。公積金貸款小編上一期已發(fā)，基本上南寧市公積金貸款的變化都已經(jīng)在上面，再發(fā)發(fā)給大家看看：
當(dāng)然，想要做公積金貸款，前提是你確實(shí)有繳納公積金。大多數(shù)購房的朋友，還是需要做商業(yè)貸款的，那么，商業(yè)貸款又是怎么樣的？
就算是沒買過房的朋友，應(yīng)該也大概聽說過房貸的還款方式分為兩種，一種叫等額本金，另外一種叫等額本息，兩種還款方式，那這種方式到底有什么區(qū)別，我們上幾張圖，容大家自我區(qū)分。
大家可以忽略這個利息數(shù)據(jù)，具體以銀行為標(biāo)準(zhǔn)。以貸款五十萬、年限三十年為例，上兩張圖大家可以看得出，我們每個月的月供數(shù)是2997元/月，數(shù)據(jù)相同。但我們可以看得出，我們的2997元里面，其中我們的所還的本金僅有497元，剩下的2500元都是利息！這是一件很難受的事情。
我們再來看看等額本金：
從這兩張圖可以看出，如果選擇等額本金，我們每個月的月供為3888元/月，比等額本息多了900元/月。
具體的不同在哪里？相信認(rèn)真看的朋友應(yīng)該已經(jīng)看出一些貓膩，等額本息，是我們所有貸的款項(xiàng)，統(tǒng)一結(jié)算三十年的利息，然后分?jǐn)偟饺昀镂覀兠總€月的月供，平均分，三十年的貸款利息為57.9萬元；而等額本金，每月還款的本金是1388，首月利息是2500，但逐月減少7元，也就是說，雖然我們的月供剛開始是比較高的，但確實(shí)逐月減少，并且，我們的總利息僅為45.1萬，比等額本息整整少了12.9萬元！
那么今后去貸款，自己應(yīng)該知道選哪個了吧？沒錯！能接受比較高月供的朋友，可以選擇等額本金，工資稍微少一些，穩(wěn)定一些的，就選擇等額本息吧！
你會了嗎？
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