專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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如今十個買房者里面有九個人是通過貸款購買的房子，所以這種房子就已經(jīng)處于抵押的狀態(tài)了。誰的生活都不是一帆風(fēng)順的，總是會有缺錢的時候，這個時候如果親朋好友那里借不到錢的話，就只能求助于金融機(jī)構(gòu)了。
房屋可以二次抵押貸款嗎？
有貸款的房子有的也是可以抵押貸款的，但是二次抵押貸款的房屋是需要滿足一定的條件才可以申請貸款的：
1、需要擁有合法的身份；
2、需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和有償還貸款和本息的能力，并且無不良信用記錄；
3、需要有合法有效的購房合同；
4、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30％的首付款；
5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
6、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
7、貸款行規(guī)定的其他條件。
8、抵押貸款的抵押物是你的房子。
如何辦理房屋抵押手續(xù)？
1、首先貸款申請人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供身份證件、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。
2、相關(guān)房屋評估部門將對房子進(jìn)行估價評估，以確定可信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。
3、經(jīng)過對房屋評估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。
4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。
5、通常房屋抵押貸款的還款方式為：個人消費(fèi)的貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。個人經(jīng)營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為15年和1年。當(dāng)在規(guī)定的年限內(nèi)還清貸款本息后，就辦理撤貸手續(xù)。
總而言之，現(xiàn)在的房子辦理二次抵押貸款的話，我們一定要準(zhǔn)備好一定的材料，其次還要按照規(guī)定的流程辦理。
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