專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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買二手房買方要交的稅有：
1、印花稅：印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格*0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
2、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定：
（1）若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
（2）若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
（3）若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%；
（4）對個(gè)人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；
（5）對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅（北上廣深除外）。
3、營業(yè)稅：個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅（北上廣深除外）。
4、個(gè)稅：核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%（或1.5%、3%）。對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。
除了稅費(fèi)，買方還要承當(dāng)以下費(fèi)用：
1、中介費(fèi)：在進(jìn)行二手房交易時(shí)，如果是通過中介進(jìn)行成交，則還需要繳納中介費(fèi)。一般征收成交價(jià)格的1%-3%不等，具體看中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
2、交易手續(xù)費(fèi)：按照房屋的面積來征收，住宅一般為4-6元/平方米不等。
3、權(quán)證登記費(fèi)：個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
4、貸款評估費(fèi)：二手房貸款時(shí)，通常會(huì)由銀行指定的評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般為評估價(jià)的0.1%-0.5%不等。
5、如若買賣方涉外，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：
（1）抵押合同公證費(fèi)：買方涉外并需要貸款時(shí)，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。
（2）買賣合同公證費(fèi)：由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：過戶價(jià)*0.003%（過戶價(jià)小于50萬）；過戶價(jià)*0.0025+250（過戶價(jià)大于50萬小于等于500萬）；過戶價(jià)*0.002+2750（過戶價(jià)大于500萬小于等于1000萬）。
買二手房賣方要交的稅有：
1、增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：
（1）若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
（2）若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；
（3）若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
（4）如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
2、個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
3、登記費(fèi)：其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
4、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。
5、傭金：成交價(jià)*0.5%，買房支付。普通中介公司：成交價(jià)*3%，交易雙方各付一半。
6、貼花：5元/套。如果購房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：
7、抵押登記費(fèi)：個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。
8、評估費(fèi)：評估價(jià)格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
9、委托公證費(fèi)：如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。
如果需要贖樓，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：
1、贖樓擔(dān)保費(fèi)：費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款*1%。期限為3個(gè)月，最低收費(fèi)2000元；
2、贖樓短期借款利息：一般1個(gè)月贖樓短期借款利息約等于欠款金額*1；
3、贖樓罰息：不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取。
相關(guān)法規(guī)：
《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》
第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納.產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人，承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營管理單位，承典人，房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人。
日常生活中我們會(huì)面臨很多法律問題，所以應(yīng)該了解一些法律方面的知識(shí)，以免在遇到法律問題時(shí)無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。相信上面文章的內(nèi)容已經(jīng)對買二手房買家要交哪些稅的問題作出了解答，如果您還需要咨詢相關(guān)的其他問題，可通過點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會(huì)匹配專業(yè)律師為您解答問題。
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