專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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具體操作流程歸納如下：
1.首先，要看房屋所在地是否有限購(gòu)政策。如有，買方應(yīng)先根據(jù)當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策確認(rèn)一下是否有購(gòu)房資格。如果等簽訂完房屋買賣合同后再確認(rèn)，發(fā)現(xiàn)自己沒(méi)有購(gòu)房資格就為時(shí)已晚了，這時(shí)買方須承擔(dān)買賣合同不能履行的違約責(zé)任。
2.貸款買房(無(wú)需貸款，可省略)
第一種情況，純商業(yè)貸款及組合貸款。買方到銀行貸款受理部門確定一下貸款額度(攜帶：身份證、收入證明、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明;如使用商貸與公積金貸款相組合的貸款，則還要提供公積金賬號(hào))
第二種情況，純公積金貸款，確定一下貸款額度，帶好身份證、結(jié)婚證或單身證明、戶口簿、公積金賬號(hào)、收入證明等材料。
3.到房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)交易中心購(gòu)買“房屋買賣合同”，要貸款的買6本一套的，不貸款的買5本一套的，建議多買一到二本，以免寫(xiě)錯(cuò)項(xiàng)目，進(jìn)行修改，還要重復(fù)購(gòu)買。
4.買賣雙方填寫(xiě)一式六份房屋買賣合同，未盡事宜寫(xiě)入“補(bǔ)充條款”欄。
5.買方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的買賣合同和身份證、戶口簿等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易中心查詢一下買方是否有購(gòu)房資格。
6.購(gòu)房資格審核通過(guò)后，買方支付首付款，買賣雙方攜帶相關(guān)資料到房地產(chǎn)交易中心核定各自的稅負(fù)情況;
7.買方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的合同，帶上其他證件材料等，去銀行申請(qǐng)貸款。
8.買賣雙方攜合同以及其他一應(yīng)證件材料，一同去交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。
9.去財(cái)政局指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)具購(gòu)房款發(fā)票(一般在房地產(chǎn)交易中心都有窗口)。
10.憑收件單去交易中心領(lǐng)取新的房地產(chǎn)權(quán)證。
11.銀行和買方憑借新的房產(chǎn)證去辦理抵押權(quán)他項(xiàng)權(quán)利登記證書(shū)。
12.他項(xiàng)權(quán)證辦好后，銀行向賣家發(fā)放貸款。
相關(guān)法律規(guī)定《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》
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