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二手房個稅按照交易總額的1%或兩次交易差的20%計算。個稅可以扣除的費(fèi)用包括住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等，自用滿5年且屬于家庭唯一住房的二手房買賣免繳個人所得稅。
一、房子過戶手續(xù)如下：
1、雙方簽訂買賣合同，房產(chǎn)雙方經(jīng)過接洽商談，對所買賣房產(chǎn)的方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價格達(dá)到一致后，雙方就要簽定一份正式房產(chǎn)買賣合同；
2、接受房地產(chǎn)管理部門的檢查，房產(chǎn)雙方向房屋管理部門辦理請求手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，檢查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場作必要的查詢，并由評價人員對買賣的房產(chǎn)進(jìn)行評價；
3、立契過戶，房地產(chǎn)買賣管理部門依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和采購對象，按批閱權(quán)限申報有關(guān)負(fù)責(zé)人審閱同意，經(jīng)辦人會告知雙方辦理立契手續(xù)；
4、辦理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)過戶手續(xù)，雙方經(jīng)房地產(chǎn)買賣所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)買賣所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房子所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)搬運(yùn)掛號，交換新的房產(chǎn)證。
二、納稅申報所需材料如下：
1、財務(wù)會計報表及其說明材料；
2、與納稅有關(guān)的合同、協(xié)議書及憑證；
3、稅控裝置的電子報稅資料；
4、外出經(jīng)營活動稅收管理證明和異地完稅憑證；
5、境內(nèi)或者境外公證機(jī)構(gòu)出具的有關(guān)證明文件；
6、稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)報送的其他有關(guān)證件、資料。
綜上所述，二手房個稅按照交易總額的1%或兩次交易差的20%計算。納稅需要進(jìn)行稅務(wù)登記，然后確定稅務(wù)相關(guān)的人員，根據(jù)規(guī)定購買、使用發(fā)票并建立內(nèi)部發(fā)票管理規(guī)定、定時向相關(guān)機(jī)構(gòu)納稅并提交相關(guān)材料等。
相關(guān)法規(guī)：
《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》
第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）。
在上面的文章內(nèi)容中，我們已經(jīng)解答了關(guān)于二手房個稅怎么算的問題，相信大家已經(jīng)對此有一定的了解了。如果本篇文章還沒有完整解答您的問題的話，可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，專業(yè)律師可以在線為您解答。
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