專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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如何界定營(yíng)業(yè)用房?根據(jù)用地性質(zhì)、規(guī)劃用途所決定。
營(yíng)業(yè)用房要看你房子本身的產(chǎn)權(quán)證上是不是有商業(yè)或店面房的標(biāo)注，如果沒有，是按住宅房標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)?。?shí)際拆遷過(guò)程中也會(huì)照顧到實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況給予經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償，但不是補(bǔ)給你的，而是給實(shí)際經(jīng)營(yíng)人的。
般來(lái)講，經(jīng)營(yíng)用房有以下幾個(gè)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
(1)被拆遷房屋具有房屋所有權(quán)證;
(2)被拆遷房屋被認(rèn)定為非住宅房屋;
(3)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的營(yíng)業(yè)地點(diǎn)為被拆遷房屋;
(4)拆遷前被拆遷房屋實(shí)際用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng);
(5)已辦理稅務(wù)登記并出具納稅憑證。
特別說(shuō)明：實(shí)踐中，經(jīng)常有一些經(jīng)營(yíng)用房并不完全同時(shí)具備以上幾個(gè)條件，如何認(rèn)定不具備以上條件的房屋的性質(zhì)，對(duì)被拆遷人或承租人有著重大的利害關(guān)系，因?yàn)榻?jīng)營(yíng)用房和住宅性質(zhì)的房屋的補(bǔ)償是不同的，前者的補(bǔ)償數(shù)額要高于后者，實(shí)踐中一些房屋的性質(zhì)實(shí)際上是經(jīng)營(yíng)用房，但不完全具備以上條例,這種房屋是不是不能按照經(jīng)營(yíng)用房來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償呢?顯然不是.要看以下情況，區(qū)別來(lái)對(duì)待：(1)該項(xiàng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目是否依法需要辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照;有些經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目是不需要辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，常見于農(nóng)村地區(qū);(2)該項(xiàng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目是否需要依法繳納稅費(fèi)，有些地區(qū)或經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目可能是免稅的;(3)該房屋是否在拆遷前實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)。如果(1)(2)項(xiàng)是否定的，第(3)項(xiàng)是肯定的，一般可以認(rèn)定是經(jīng)營(yíng)用房。
住宅用房和經(jīng)營(yíng)性房屋的租賃有以下不同：
1.租金標(biāo)準(zhǔn)不同。住宅的租賃必須執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策的租金標(biāo)準(zhǔn)。各地都規(guī)定了住房租金的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)或最高限價(jià)，租賃雙方必須執(zhí)行。經(jīng)營(yíng)性房屋的租賃可以由雙方協(xié)商議定租賃價(jià)格。
2.修繕責(zé)任不同。住宅用房的自然損壞，由出租人承擔(dān)維修責(zé)任。由于承租人對(duì)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性用房的裝飾維修常常有特殊要求，故其維修責(zé)任應(yīng)在房屋租賃合同中約定，比如規(guī)定由承租人進(jìn)行維修，或者規(guī)定由承租人對(duì)房屋的某種維修項(xiàng)目或房屋的特定部位進(jìn)行維修。
3.違約責(zé)任不同。公有住房的承租人無(wú)正當(dāng)理由閑置住房達(dá)6個(gè)月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋。公有經(jīng)營(yíng)性房屋的租賃無(wú)此規(guī)定，只要承租人按時(shí)交納租金，是否閑置不用，屬于承租人的權(quán)利。
對(duì)界定營(yíng)業(yè)用房方面的內(nèi)容并不是那么的了解，需要的時(shí)候可以來(lái)科普華君網(wǎng)找律師咨詢解決方案。
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