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一、有居住權(quán)的房子能否出租
如果當(dāng)事人約定可以出租的，那么是可以出租的，如果沒有約定的，一般情況下設(shè)立居住權(quán)的房子不能出租。因?yàn)榫幼?quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百六十九條，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
二、設(shè)立居住權(quán)的方式有幾種
1、以合同方式設(shè)立居住權(quán)。依合同設(shè)立的居住權(quán)，以登記為設(shè)立要件，居住權(quán)合同簽訂后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同申請登記;
2、以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)。以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)，包括遺囑繼承和遺贈(zèng)。以遺囑繼承獲得居住權(quán)的，應(yīng)以遺囑有效為前提。以遺贈(zèng)方式設(shè)立居住權(quán)的，如果受遺贈(zèng)人未及時(shí)作出接受遺贈(zèng)的意思表示，或未完成遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議中約定義務(wù)的，可能會(huì)喪失權(quán)利。
三、居住權(quán)可以保障終生居住嗎
可以。居住權(quán)的期間可以由當(dāng)事人自由設(shè)定，可以為其設(shè)定一個(gè)固定的期限，也可以設(shè)定為終生。但需要注意的是，居住權(quán)期間屆滿或者居住權(quán)人死亡，居住權(quán)即告消滅。此外，設(shè)立了居住權(quán)的房子原則上不得出租，除非當(dāng)事人之間另有約定。另外，居住權(quán)規(guī)定在民法典物權(quán)編的用益物權(quán)之章，也就是說居住權(quán)人對標(biāo)的房屋享有物權(quán)效力，而租賃是債權(quán)關(guān)系，物權(quán)具有優(yōu)先于債權(quán)的效力，因此，承租人無權(quán)干涉居住權(quán)人行使權(quán)利。
四、居住權(quán)可以隨時(shí)取消嗎
居住權(quán)不可以隨時(shí)取消。居住權(quán)消滅的情形有兩種：
(1)居住權(quán)期限屆滿;
(2)居住權(quán)人死亡。除此之外，不可以隨時(shí)取消居住權(quán)，居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。
因居住權(quán)一般為滿足特定自然人生活居住的需要設(shè)立，故對其做出了不得轉(zhuǎn)讓和繼承的限制性規(guī)定。居住權(quán)以無償設(shè)立為原則，當(dāng)事人可以就是否無償設(shè)立作出約定。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》第三百七十條
居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。
五、如何辦理居住權(quán)登記?
1、以合同方式設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由居住權(quán)人和不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人共同申請，提交居住權(quán)合同。
2、以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，可以由居住權(quán)人單方申請，提交生效遺囑、遺囑人死亡證明等材料。
3、人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書設(shè)立或者確認(rèn)居住權(quán)的，可以由居住權(quán)人單方申請，提交人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書，或行政機(jī)關(guān)具有強(qiáng)制執(zhí)行力的行政處理決定書。
4、除居住權(quán)人單方申請的情形外，房屋共有的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請;屬于房改房的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)原房改房購房人夫妻雙方共同申請。
5、已抵押的不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立居住權(quán)的，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意辦理居住權(quán)登記的證明材料。
有居住權(quán)的房子能否出租?首先要看是否有約定，若約定可以出租，那自然就能出租給他人，否則一般是不能出租的。這也是為了保障居住權(quán)人的合法權(quán)益。而居住權(quán)的消失，也只能基于兩種情形，一種是居住權(quán)到期，一種是居住權(quán)人死亡。若你對此還有疑問的，可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢專業(yè)律師。
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