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約定一：開發(fā)商逾期交房
這點(diǎn)對于購房者來說，尤為重要。
開發(fā)商在合同規(guī)定的日期內(nèi)沒有交房，往往會以不可抗力的范圍擴(kuò)大為解釋，以此來規(guī)避違約責(zé)任。
購房者如何維護(hù)自己的權(quán)益呢?
在簽訂購房合同時，將不可抗力的范圍約定在補(bǔ)充協(xié)議里，這種不可抗力的界定需要政府機(jī)關(guān)、公證機(jī)構(gòu)出具相關(guān)文件才能免責(zé)。
如果開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中約定了大量的可以延期交房的情形，購房者一定要提出疑義，如果逾期交房超過約定期限，購房者有權(quán)解除合同并要求開發(fā)商退還所有款項，按照逾期天數(shù)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
約定二：公攤建筑面積
公攤面積的多少，直接關(guān)系到購房者實際使用房屋面積的大小。
盡管房屋各種面積的計算方法已經(jīng)被明文規(guī)定，但個別開發(fā)商還是把經(jīng)營性用房、人防工程和其他房屋面積無關(guān)的面積計算到公攤面積中。
購房者應(yīng)在補(bǔ)充條款中對得房率做精準(zhǔn)的約定，如果收房時得房率不達(dá)標(biāo)，購房者可以依據(jù)合同，選擇退房并讓開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
約定三：交房標(biāo)準(zhǔn)要說清
這點(diǎn)主要針對購買精裝房的購房者，大家在看樣板間時，往往被樣板間的美貌迷花眼，忽略交房時的配置標(biāo)準(zhǔn)。
有些開發(fā)商在施工階段，會請購房者到建筑工地進(jìn)行現(xiàn)場檢驗，但有的開發(fā)商就不會。
那么購房者可以在補(bǔ)充協(xié)議上跟開發(fā)商進(jìn)行具體約定，比如施工節(jié)點(diǎn)，在隱蔽工程覆蓋之前，要求購房者到場并簽字，簽完字再進(jìn)行覆蓋，繼續(xù)施工。
可以在協(xié)議中對商品房中的重要配置的牌子、型號和種類進(jìn)行約定，避免出現(xiàn)高級、進(jìn)口等模糊詞語。
約定四：辦不動產(chǎn)權(quán)證的時間
購買新房，開發(fā)商會有一定的時間為業(yè)主統(tǒng)一辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，一般來說，業(yè)主能拿到產(chǎn)權(quán)證的時間在1-2年。
不過，一些沒有繳納土地出讓金等費(fèi)用的開發(fā)商，會影響購房者的產(chǎn)權(quán)辦理。
所以，購房者在補(bǔ)充協(xié)議里，應(yīng)該要求開發(fā)商保證在規(guī)定的期限內(nèi)履行自身義務(wù)，如果因為開發(fā)商的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)無法辦理，應(yīng)要求開發(fā)商承擔(dān)購房者的經(jīng)濟(jì)損失。
約定五：貸款辦不下來怎么辦
已經(jīng)簽了合同付了首付，但在貸款環(huán)節(jié)出了問題，可以解約退房嗎?
這需要購房者在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時，與開發(fā)商達(dá)成約定，若貸款辦不下來，購房者可以變更付款方式或者要求退房。以防開發(fā)商用合同漏洞拒絕解約，或要求購房者承擔(dān)違約責(zé)任。
約定六：物業(yè)管理問題約定清楚
包括物業(yè)公司及物業(yè)費(fèi)的繳納時間，繳納金額，都應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行約定。多數(shù)開發(fā)商會自己成立物業(yè)來管理物業(yè)小區(qū)。
購房者容易把物業(yè)和開發(fā)商視為一體，但實際上他們是各自獨(dú)立的法律主體，購房者和他們形成不同的法律關(guān)系。
約定七：開發(fā)商的承諾要落實到合同里
不少開發(fā)商在售樓時期，會向購房者承諾一些“好處”，比如贈送面積、有學(xué)校入學(xué)資格、停車位、物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)優(yōu)惠等等。
等到購房者收房后，才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商給的承諾并沒有兌現(xiàn)。而到時候，購房者往往沒法維護(hù)自身的權(quán)益。
最好的辦法是，在當(dāng)時簽訂合同的時候，就在合同中寫明承諾，并附上違約責(zé)任。
補(bǔ)充協(xié)議是合同的重要補(bǔ)充文件，很多時候，合同中沒有寫明的條款，都會在補(bǔ)充協(xié)議里體現(xiàn)。所以，簽訂補(bǔ)充協(xié)議更是馬虎不得，不要為了省事就忽略合同內(nèi)容，一定要看清條款內(nèi)容再簽字。如果你還有什么不懂的，歡迎在線咨詢科普華君網(wǎng)的專業(yè)律師。
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