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一房二賣的購(gòu)房者的損害賠償
一房二賣，指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。
房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人最主要的義務(wù)。但在一房二賣情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時(shí)履行兩個(gè)合同的情況。也就是說(shuō)，出賣人在履行了一個(gè)合同后，對(duì)另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問(wèn)題。
“一房二賣”，應(yīng)依《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
如賣房者是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一般人，對(duì)其違約的處理與法律適用。這種情況下，爭(zhēng)議的處理應(yīng)以作為基礎(chǔ)，向違約者主張違約責(zé)任。這時(shí)，不能主張懲罰性賠償責(zé)任，而只能主張返還購(gòu)房款及利息并賠償損失。
上文為介紹了具體內(nèi)容，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問(wèn)題。生活中房主將一房二賣獲得的巨款揮霍一空導(dǎo)致購(gòu)房者不能有效追回房款的例子的有不少，為了預(yù)防發(fā)生這樣的情況，給您造成巨額損失，建議您在購(gòu)房時(shí)要謹(jǐn)慎審查，看看該房子是否存在一房二賣的情況，如果您不知道怎么辨別時(shí)，建議您向房產(chǎn)方面的專家律師咨詢，科普華君網(wǎng)竭誠(chéng)為您服務(wù)。
引法條：
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條
《民法典》第五百七十七條
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